房東尋求復仇的原因及租戶的保護
3可能引發科羅拉多房東報復的租戶行為
但是，還有其他一些行為可能會使房東和租客不一致，即使承租人有權採取行動。 這些合法租戶行為的例子包括：
- 租戶向政府機構申訴違反居住保證的行為
- 租客向業主抱怨關於違反居住保障的問題
- 租客加入或組織租戶聯盟
什麼是可居住性的保證？
在科羅拉多州，出租物業必須符合某些標準。 通過與租戶簽訂租約，房東確認該房產處於安全可居住的狀態。 如果單位不存在對租戶生命，健康或安全的危險或危害，則該單元符合可居住性保證。
該單位還必須符合基本生活質量所必需的某些特徵。 這包括：
- 防水屋頂和Windows
- 功能水暖，煤氣和熱
- 自來水和獲得熱水
- 妥善運作的污水處理系統
- 電氣裝置處於良好狀態，工作順序
- 清潔且無雜物的公共區域
- 適當數量的廢物容器
- 所有外部門和窗戶上的功能鎖
- 所有樓層，樓梯和欄杆都必須保持良好的修理
- 及時滅絕，如果有證據表明有害蟲或囓齒動物感染
- 該單位必須遵守所有建築，住房和衛生法規
在大多數情況下，租戶不能要求違反公共區域的可居住性保證。 如果公共區域的條件明顯限制了租戶使用他或她的單位的能力，則可以例外。
科羅拉多州的業主行為可以被視為報復
Merriam-Webster詞典將報復定義為報復對付冤枉你的人。 有時房東可能試圖對租客進行報復，企圖使租戶的生活更加困難，或者讓租戶搬離房產。 在科羅拉多州法律下，報復行為是非法的 。
科羅拉多州的法規特別包括三項可被視為報復的地主行為。 這些是：
除了列出的這些行為之外，房東可能會嘗試對租戶進行報復。 這些包括：
- 拒絕對租戶單位進行必要的維護
- 拒絕對租戶單位進行必要的修理
- 從單位中刪除租客的財物
- 改變租戶的門鎖
- 騷擾租客 - 親自通過電話，互聯網或郵件
房東行動被視為報復的時間框架
某些州將對房東的行為何時被視為報復行為設定時間限制。 例如，在加利福尼亞州，如果房東在房客提出投訴後180天內提起可能被視為報復的行為或採取其他法律行動，房東的行為將被自動視為報復行為，除非他或她可以證明不然。
科羅拉多州的規則實際上偏愛地主，而不是租戶。 如果房東採取的行動符合他或她的合法權利，如提高房租或申請驅逐等 ，則不會因為發生租客投訴後不久就發生報復而被視為報復。
據推測，房東在他或她的合法權利範圍內行事，因此將承租人表明該行為實際上是一種報復行為。
證明承租人負擔
在科羅拉多州，承租人將承擔證明房東採取報復行動的負擔。 在法院甚至會考慮採取報復行為之前，承租人必須首先證明業主違反了可居住性保證
- 可居住性的保證
租戶必須首先提供他們的投訴證明，證明他們的單位不符合可居住性保證。 一旦發現租戶的投訴具有價值，那麼法院可以繼續確定房東的行為是否真的是一種報復行為。
- 報復行動
一旦房東被認為違反了可居住性保證，法院將審視房東的行為，以確定它是否真的是一種報復行為。 對於因違反租約而增加租金或終止租約等行為，假定房東真誠行事，除非承租人可以證明其他情況。
科羅拉多州的房東報復守則
如果您想查看科羅拉多州法規關於房東報復的原始文本，請參閱科羅拉多州修訂法規§38-12-503和§38-12-509。