1.吝嗇保險
房東可以做出的第一個錯誤可能發生在你甚至把房客安置在房產之前。 這個錯誤涉及未能獲得適當的保險 。
這可能是一個雙重問題。 您可能無法獲得正確的保險類型，未能獲得適當的保險範圍或兩者兼而有之。
您需要確保您的財產和業務上有適當的保險類型。 你應該有財產保險和責任保險。
- 財產保險：此保險可保護您免受財產損壞或破壞。 這種損壞或破壞可能是由於火災，風災，破壞行為或類似事件造成的。 如果財產損失導致租金收入損失，您可以添加收入損失保險來保護您。
- 責任：每個房東都需要有責任保險。 這項保險將保護您的財產和您的企業在發生訴訟時（如遺漏和摔倒）或其他疏忽索賠。
您不僅要獲得正確的保險類型，還必須獲得適當的保險。
例如，對於責任保險，您應該確保每次出現100萬美元的保險。
2.通過租戶篩選變得鬆懈
業主在篩選準租戶時犯的第二個錯誤變得馬虎。 地主通常分為兩類，即從一開始就不徹底篩選租戶的地主，以及一開始就有很好篩選程序的地主，並隨著時間的推移而變得懶惰。
你必須從第一天開始建立一套系統，並且必須按照每個潛在租戶的程序，即使你要租給你的表弟，婆婆或者狗遛手。 當你沒有適當地篩選租戶時，你很可能不得不驅逐租戶，這將導致租金和空置成本的損失。
你應該有一系列的問題，你問每一個潛在的租戶 ，租戶填寫租賃申請，核實申請信息，並運行信用檢查，以幫助確認租戶能負擔得起的公寓。 適當的佃戶篩選可能會成為一種負擔，但長期來說，如果您的出租房租戶很多，您將會感謝您。
3.缺乏對房東 - 租戶法的認識
業主犯的另一個錯誤是不熟悉房東 - 租戶法。 如果您不遵守某些程序或履行某些責任，您可能會陷入重大法律糾紛。
每個州將對如何收集和存儲安全存款，您在物業上的維護責任， 可以進入租戶公寓的原因以及搬遷租戶的程序有一定的規定。 還有聯邦法律，在某些情況下，還有單獨的州法律，即為所有潛在租戶提供公平的住房，不論其顏色，殘疾，國籍，種族，宗教或性別如何。
如果您沒有按照正確的程序收取和存儲保證金，則可能必須將整個保證金歸還給租客，即使他們已經損壞了您的財產。 如果您被指控違反公平住房法案，您也可能面臨巨額罰款。
4.關閉維護問題
將維護問題推遲到日後可能很容易。 但是，快速解決這些問題通常最符合您的利益，因為它們可能會很快成為更大的問題。
您可能會知道該酒店的小屋頂洩漏。 由於租戶只會抱怨一次，所以您認為立即解決問題並不重要。 然而，在暴雨過後，你會收到租戶的電話，說他們的一部分天花板已經倒塌。
你最後去財產，檢查屋頂，並認識到水溝堵塞了葉子。
如果你早點花時間檢查屋頂，你應該已經清理了水槽並避免了對房屋內部的損壞。
5.試著去做/不知道什麼時候得到幫助
地主做出的第五個錯誤是不知道何時要求幫助。 斗地主有時會忘記他們的時間是多麼寶貴，並試圖自己做所有事情。
僅僅因為你知道如何修理熱水器並不意味著駕駛一個小時到你的房產是有意義的，花兩個小時修理它，然後開車一個小時回家。 你可以打電話給熟練的專業人員修理熱水器，花四個小時分析另一項房地產投資。 了解如何分配責任往往會幫助你成為房東，並幫助你保持理智。