所有的地主應該採取的步驟
核實收入和就業是一個由三部分組成的過程：
1.從國稅局申請Paystubs和W2s，或銀行對賬單和表格4506
核實潛在租戶收入的第一部分是向他們索取適當的文件。
對於有雇主的準租戶 ：
工資單：
最簡單的請求是一個支付賬單。 您將需要在過去的兩三個月內申請付款。 該支付工具將列出工資的開始和結束日期，以便您可以使用它來確定租戶的每週，每月和每年的收入。 該工資單將列出申請人的總收入和淨收入（稅後）。 它還應列出其迄今為止的收入。
W2s：
作為額外的保護，您應該要求申請人W2表格的副本。 這將顯示他們為過去的納稅年申報的收入。
它可以讓你看到他們在過去一年有穩定的收入。
對於自僱的準租戶：
銀行對賬單：
由於自營職業者不會有薪水單，所以你可以做的最好的事情就是要求他們的銀行對賬單副本確認他們有收入。
您應該要求過去兩三個月的銀行對賬單以更好地了解他們的平均月收入。
文件表格4506與國稅局：
有些地主不願租給自僱人士，因為驗證他們的收入是棘手的。 一種方法是讓潛在租戶向國稅局提交表格4506 ，這是要求接收租戶聯邦稅務記錄的副本。 與此相關的問題是收到此副本所需的時間。 處理這一請求可能需要長達60天的時間，大多數業主不能等待這麼長時間才能填補空缺。 成本也是一個問題，因為它收到這份副本是57美元。
更快，更便宜的（免費！）選項是提交4506-T表格，這是租戶納稅申報表的抄本。 這通常只需要一個工作日即可收到，並將包含您正在查找的重要信息。
2.聯繫他們的雇主並發出就業驗證申請
這是針對有雇主的潛在租戶 。 為了驗證他們的工作，您需要直接與雇主聯繫並發出就業驗證申請。 這是為了確保申請人實際上在那里工作並驗證他們提出的收入索賠。
另請參見： 就業驗證申請表樣本
3.進行信用檢查
對潛在租戶 進行信用 檢查可以讓你了解他們的財務狀況。 這個信用檢查會告訴你他們是否能夠履行其所有的財務義務。 您將了解他們的信用評分，他們擁有多少債務，是否曾申請破產，是否對他們有任何判斷，甚至是否已被驅逐。
將潛在租戶的總債務與他們的收入進行比較是非常有用的，這就是所謂的債務與收入比率。 如果他們一年賺40,000美元，但有40,000美元的債務，他們可能難以履行他們每月的按揭付款。
儘管信用報告沒有列出當前或以前的雇主，但它確實顯示誰已經對個人進行了信用檢查。
雇主在僱用他之前通常會對申請人進行信用檢查。 信用檢查可能會顯示最近也檢查過此租戶信用的雇主名單，但這並不意味著他們實際上僱用了申請人。 您將不得不進一步深入並直接與雇主聯繫，以確定租戶實際僱用的公司。
另請參閱： 如何對潛在租戶進行信用檢查