什麼地主和租戶需要知道
馬里蘭州保證金法的7個基本要點：
- 保證金最高 - 兩個月的租金
- 將存款存入 獨立賬戶。 請參閱例外。
- 書面通知 - 是的。 如果沒有提供，租戶有權25美元。
- 保持存款 - 未付租金，損害賠償，違約租賃。
- 步行檢查 - 必需。 租戶允許存在
- 退租 - 在租戶 搬遷 45天內。
- 出售物業 - 必須將存款轉移給新所有人。
馬里蘭州有保證金限額嗎？
在馬里蘭州，房東可以向租戶收取押金的最高金額是兩個月的租金。 如果房東收取超過兩個月的租金作為保證金，租戶可能有權收取最多三倍的超額保證金，另加合理的律師費。
你如何存儲馬里蘭州的保證金？
在大多數情況下，馬里蘭州房東必須將保證金存入獨立賬戶，專門用於存款。 這必須在收到押金後的30天內完成。
所有50美元或以上的保證金必須存入一個年息率為3％的賬戶，且必須在收到保證金之日起六個月內累計。
房主可以將保證金存入金融機構的保險存單中，而不是將存款存入賬戶。
租客還可以選擇購買保證金作為保證金。 房東不必接受這種存款形式。
適用於所有保證金的相同規則適用於擔保債券。
- 房東必須至少在他或她試圖從保證金中扣除任何保證金之前，通過頭等郵件向租戶發送他或她打算從保證金中扣除的任何損害賠償和扣除項目清單。 承租人有權在收到信函後10天內對任何扣款進行爭議。
在收到馬里蘭州的保證金後是否需要書面通知？
是。 在馬里蘭州，房東必須在收到租客的保證金後向租戶提供收據。 該收據可以是租賃或租賃協議的一部分，但必須包含以下信息：
- 入住後15天內，承租人可以通過掛號郵件要求房東檢查他或她的單位，並列出任何現有損失的書面清單。
- 當房東在租賃結束時再次檢查單位的損害賠償時，租客有權在場。 為了出席會議，租戶必須至少在預定的搬遷日前15天以書面通知方式，通過掛號郵件與房東聯繫。 此通知必須包括：
- 租戶有意搬家的聲明。
- 預定的搬出日期。
- 租客的新地址。
- 房東在租賃終止，房客被驅逐或租客放棄該房產後，必須保存兩年的保證金副本。
- 如果業主不向租戶提供保證金收據，租戶有權獲得25美元。
保證金收據中必須包含許多其他條款。 有關必須包含的項目的完整列表，請參閱馬里蘭州不動產法典§8-203.1。
您有什麼理由可以在馬里蘭州保留租戶的保證金？
在馬里蘭州，房東可以保留租戶的全部或部分保證金，理由如下：
- 覆蓋未付租金
- 正常穿著過度的損壞
- 其他違反租賃協議
是否需要在馬里蘭州進行步行檢查？
是的 。 馬里蘭州的房東必須進行步行檢查。
這項檢查必須在租戶搬遷之前或之後的五天內完成 。 房東必須書面通知租客出席這次步行檢查的權利，並且必須包括檢查的日期。
您什麼時候必須返回馬里蘭州的租戶保證金？
在馬里蘭州，房東自租客搬出之日起45天內歸還租客的全部或部分保證金以及任何利息。 這必須通過一流的郵件發送到租戶的最後一個已知地址。 除了欠租戶的保證金部分之外，房東還必須包含從保證金中扣除的任何扣減的書面分項列表。
如果房東錯誤地扣押全部或部分押金，租客可能會被扣除錯誤扣留金額的三倍，並加上合理的律師費。
- 租戶驅逐或放棄：
在租約結束前被驅逐或已經放棄財產的租戶有責任在搬出財產後45天內以書面通知，以一級郵件向房東發出書面通知。 本通知應包含他們的新地址。 然後，房東收到此通知後45天內向租戶發送所有損失的書面分項清單以及欠租戶的任何保證金。
如果您出售自己的財產，擔保押金會發生什麼變化？
如果馬里蘭州的房東出售投資物業或其他財產改變所有權，房東必須：
- 將所有保證金轉移給新的所有者。
- 向新所有者提供一份書面清單，其中包括：
- 每個房客的名字
- 租戶的最後已知地址
- 收到保證金的日期
- 保證金的金額
- 利率
- 如果業主未能將全部或部分租戶的保證金轉讓給新業主，則業主仍對任何尚未轉移的部分承擔責任。
什麼是馬里蘭州的保證金法？
如果您有興趣查看馬里蘭州保證金法的原始文本，請參閱馬里蘭州不動產法典註釋§8-203和§8-203.1。