威斯康星州保證金法的基礎

房東和租客的重要規則

如果您是威斯康星州的租戶 ，您可能需要在搬入之前支付押金。 房東在收取，扣除和返還押金後必須遵守一定的規定。 了解八項基本要求，每個威斯康星州房東和租戶都應該了解法律。

1. 最大存款 - 無限制
2. 收集存款之前必須做5件事 - 見下文
3. 存儲存款 - 沒有要求

1. 如果承租人支付現金， 則為書面收據
2. 保持存款 - 損壞，未付租金或公用事業，房東其他原因
3. 步行檢查 - 不需要
4. 退還押金 - 21天退出
5. 出售物業 轉移存款給新業主或歸還租戶

1.威斯康星州的保證金限額：

在威斯康星州，房東可以將租戶作為保證金收取的最高金額沒有限制。 但是，您應該始終與當地的城市或城鎮進行核對，以確保他們沒有必須遵守的其他法律。

2. 5收取押金前的要求：

在房東可以向威斯康星州的租戶收取保證金之前，他或她必須做五件事 ：

1. 向租戶提供租賃協議的副本。
   
2. 租戶以書面形式通知其檢查單位的權利。 - 租客在搬入後七天內進行以下工作：
   
   • 檢查設備並通知房東任何已經存在的損壞。
     
     和/或
     
   • 要求提供以前租戶的保證金收取的任何損害清單 - 房東可以要求租戶以書面形式提出此請求。 業主必須在租客提出要求的30天內或在通知前一位租戶扣除其押金後的7天內向租戶提供該清單，以晚者為準。

1. 通知承租人任何尚未修復的已知建築物或住房代碼違規事件。
   
2. 通知租客任何可居住性問題，例如缺乏自來水或電力。
   
3. 讓租戶知道租金中包含哪些公用設施，或讓租戶知道房租中不包含公用設施。 如果公共區域和單個單位沒有單獨的公用設施表，則業主必須披露這些費用將如何分配。

3.在威斯康星州存放租客的保證金：

在威斯康星州，沒有關於房東如何存儲租戶保證金的具體要求。 保證金不一定要放在一個單獨的賬戶中，或者賺取利息。

4.在威斯康星州收到保證金後的書面通知：

如果保證金是以現金支付或租戶明確要求房東提供書面收據，威斯康星州房東必須在收到租戶的保證金後向其提供書面收據 。 如果承租人支票支付保證金並且支票顯示這筆款項是租客的保證金，房東不必提供書面收據。

書面收據必須包括 ：

• 付款的性質。
• 付款金額。

5.您可以在威斯康星州保留租戶的保證金的四個理由：

在威斯康星州，房東可以保留租戶的全部或部分保證金，理由如下：

• 正常磨損和撕裂過度損傷
  
• 未付租金
  
• 未付款的公用事業
  
• 違反非標準租金條款所欠的錢
• - 在威斯康星州，房東可以包括額外的理由，他可以從房客的保證金中扣除。 這些額外的理由必須作為單獨的書面聲明被稱為非標準租賃規定 。 業主在與租戶訂立租賃協議之前，必須向租戶展示並解釋這些規定。 租戶必須簽署此條款。

6.威斯康星州需要進行步行檢查嗎？

不是。當房客撤離時，威斯康星州不需要進行步行檢查。 房客可以要求房東進行搬遷檢查 ，但這不是法律規定的要求。

7.在威斯康星州退還租客的保證金：

在威斯康星州，房東有21天從租戶搬出來歸還全部或部分租戶的保證金。 押金必須通過郵寄方式發送，或者必須親自遞交至租戶的最後已知地址。 房東有責任向房東提供可以到達的轉發地址。 任何支票或匯票必須向所有租賃協議租戶簽發，除非租戶明確指定一個人支付支票或匯票。

如果任何金額已從保證金中扣除，業主必須包括一份書面分項清單，說明已扣減的金額和扣除的金額。

8.如果您出售您的財產，保證金會發生什麼？

在威斯康星州，如果財產被出售或以其他方式轉手，您必須：

• 將保證金退回給承租人，並通知新所有人已將保證金退還給承租人以及已退回的金額。
  
  要么
  
• 將租戶的保證金轉移給新東家。 如果您將保證金轉讓給新業主，您必須以書面形式通知承租人新業主的名稱和地址以及已轉賬的金額。

什麼是威斯康星州的保證金法？

對於管轄威斯康星州安全保證金的法律原文，請諮詢威斯康星州行政法規134和威斯康星州法規§704.28。