房地產投資者可以根據自己的需求定制抵押貸款
您選擇作為房地產投資者的抵押貸款類型是決定您的投資將產生的風險水平和現金流的關鍵因素。 您的整體投資回報率，投資回報率將取決於多種因素，但貸款類型接近頂端。
從投資者的角度看，這裡有六種流行的抵押貸款類型：
• 固定利率 ：“穩定的埃迪”抵押。
低風險和可預測。 但是，並不總是最低的價格。 但是，如果您打算多年租房，那麼這種貸款類型可以讓您將這一主要擁有成本設定為石製。 您不必擔心匯率變化會損害您的現金流。 如果利率下降，它也可以進行再融資，所以你有一定的靈活性。 如果利率高於你喜歡的水平，但你仍然可以獲得不錯的現金流量，你可以拿出固定利率貸款，目標是在未來的日期再融資。
• 可調整利率（ARM） ：可能會提供較低的初始利率，但投資者會承擔投資期內的利率風險。 如果您想要在較低的計劃持有期內獲得較低的利率，那麼在利率變化之前的這段時間內，此類貸款最適合。 如果您預期利率會下降，您也可以拿出這種貸款。 有5年，7年和10年的ARM貸款可用，其中之一可能符合您的投資計劃，並增加現金流量，同時計劃在貸款利率調整前出售資產。
• 僅限利息 ：通過在預先限定的時間內僅支付利息（無本金）來降低您的付款。 但要準備好你的利率上漲。 如果您確實計劃在短時間內進行某種類型的翻蓋轉售，那麼這可能是您需要這筆錢的時間裡自費的最低成本。 從購買關閉到銷售結束的時間內，修復和翻轉交易貸款可能就是一個例子。
還有一些投資者計劃在不久的將來使用只有利息的貸款來降低成本和現金流量，直到他們的計劃執行為止。
• 零下來 ：“大師”鼓吹這種融資方式，不需要首付。 這可以提高投資回報率，但要注意風險。 這種類型的貸款在2007年開始崩潰後幾乎消失。可能會有一些創造性融資選項重新投放市場，因為這些選項將在2015年底進行更新，但零下來並不容易。
• 氣球 ：氣球抵押貸款的攤銷期限長於貸款期限。 這可能會導致每月付款節省一些，但要在期限結束時做好再融資的準備。 例如：你貸款購買房屋，付款是基於30年的攤銷，但貸款只有五年。 你必須在五年結束時償還貸款，氣球支付。 由於30年的攤銷，您確實節省了利息費用。
• 異國情調 ：如果你的抵押貸款報價似乎太好，那麼可能是真的 - 可能是。 大部分這類貸款在事故發生後都消失了，所以我只提到它，以防萬一你遇到過這麼有創意的事情，這似乎是不可能的。
一種並非真正“異乎尋常”的貸款是覆蓋借款人已經擁有的一組物業的一攬子抵押貸款。 如果他們持有多年，則有資產可用於資助其他投資。 一組這些財產可以作為其他財產購買資金的擔保。
房地產投資者有資金的選擇，但他們比過去更少。 然而，積極的投資者可以通過各種方式為其交易提供資金並獲得他們想要的投資回報。 仔細權衡你的選擇。 有時貸款類型選擇可以在交易是否可以完成方面產生差異。 但是，如果是這樣的話，請小心做好盡職調查。