完全避免風險的投資者通常會選擇債券並降低總收益率
在收益率的一個方面將債券與REIT進行比較時，債券通常看起來比REIT好。
債券的股息收益率在很多情況下都較高。 這將排除收益率普遍較低但風險較低的政府債券，因為政府不會破產......我們希望。
如果持有到期，債券還可以保證原始投資的收益。 如果您以7％的收益率購買5000美元的債券，您將在到期時獲得5000美元的回扣，並且您將在期間內獲得7％的利息。 房地產投資信託基金無法保證任何時間點的股票價值。 考慮到上述所有因素，絕對不想以任何方式冒險進行原始投資的投資者都會選擇投資債券。
讓我們看看房地產投資信託基金可以為您的投資回報利潤的其他方式，以及為什麼他們適合願意承擔更多風險的投資者。
債券作為投資
債券對利率波動非常敏感。 如果利率上升，債券的市場價值就會下降。
如果投資者此時必須出售，他們將獲得低於面值的價值。 如果利率大幅下降，債券面臨被叫的風險。 投資者獲得其全部價值，但必須以較低收益率找到另一項投資。 由於許多房地產投資信託基金投資於固定抵押貸款的商業或住宅出租物業，利率上升不會對其盈利能力產生重大影響。
相反，他們可以推動潛在的購房者出租，從而增加需求並提高租金。
REITs作為投資的優勢
通貨膨脹降低了債券擁有者的購買力。 通貨膨脹降低了美元的購買力。 你的債券投資固定在購買的價值和收益。 通貨膨脹消失在你的回報。 通過房地產投資信託基金，通貨膨脹提高住房價格也可以讓更多的人進入租賃市場。 隨著需求的增加，房地產投資信託可以提高租金和利潤。
債券價值是固定的，而房地產投資信託股份可以攀升。 正如我們所說的那樣，您以5000美元購買的債券將在到期時返還給您的利息。 房地產投資信託基金還將在您的整個擁有期內支付股息，因為根據法律，他們必須將90％以上的營業利潤歸還給股東。 高效運作的房地產投資信託可以通過良好的管理提高利潤，或者在需求增加的情況下增加租金。 他們也可以購買和出售物業以創造利潤。 做好這些事情會導致財務表現，從而增加REIT股票的需求量，因此它們的價格可能會像任何普通股一樣上漲。
沒有投資者應該僅根據這些信息做出決定。
應該仔細研究可用的房地產投資信託類型及其表現。 然後將這些結果與不同類型債券的結果進行比較，評估您的風險承受能力並決定做什麼。 兩者的某種平衡可能會創造出適當多樣化的投資組合。
房地產投資信託基金就像其他被動投資一樣，將您的資產和業績放在職業經理人手中。 他們是專業人員的事實並不能保證結果。 然而，除非您想積極管理自己的房地產投資，否則房地產投資信託基金可能是您的最佳選擇。 正如任何投資顧問會告訴你的，多元化你的持股，擁有一些房地產投資信託基金，股票甚至債券，以使你的風險平均一點。