高收益率存在一些缺點
權益型房地產投資信託基金為多戶和商業房地產部門購買房地產收入，其中包括：
- 公寓
- 辦公套房
- 購物廣場
- 條形中心
- 醫療套房
- 其他集中的商業出租物業
房地產投資信託管理團隊購買房產並管理他們的收入。 作為股東，根據您的比例所有權，您可以獲得90％的房地產投資信託利潤。 歷史上，股票型房地產投資信託表現相對較好。 再次，這是投資於商業地產所有權的被動方式。 這種類型的房地產投資信託的優勢可以包括：
- 隨著時間的推移參與價值升值
- 利用穩定的抵押貸款增加租金可以增加利潤和股息
- 通過短期購買和出售物業獲得利潤
所有投資都存在風險，但通常這些REITs在可接受的風險水平下提供了合理的回報。
抵押貸款房地產投資信託投資房地產抵押貸款。 一般來說，由於利率波動，抵押貸款房地產投資信託基金的風險較高。 利率上升會損害收益，而這些REITs的價格通常更為波動。
它使得這些REITs的交易更多的是短期策略，而不是股權REITs。
選擇其中一個或兩個都有多種多樣的選擇是有道理的。 然而，如上所述，房地產投資信託基金是被動投資。 您需要依靠管理團隊的專業知識和市場電話。 當然，沒有人能預測經濟波動和房地產市場的周期性。
此外，住宅與商業房地產投資信託基金的表現可能存在差異。 而且，與所有房地產一樣，當地是重要的，有些市場比其他市場做得更好。
在2006年底開始的抵押貸款和住房市場崩潰期間，全國各地不同的市場崩潰。同樣，全國各地市場以不同的速度恢復。 房地產在特色和表現方面一直以來都會非常地區化。 當地的經濟狀況，主要的雇主增長或減少力量，甚至政府行為都會對一個地區的房地產產生巨大影響。
誠然，我們期望所謂的“專家”和房地產市場專業人士擁有我們沒有的資源和信息。 然而，他們都沒有一個水晶球，經濟和市場應對來自全球和微觀經濟的許多外部和地方影響。 盡可能多地研究房地產投資信託基金的經理人員以及他們的經驗和過去的表現。
私人房地產投資信託
在2000年左右出現在房地產投資領域的私人房地產投資信託基金通常會提供比公共房地產投資信託基金更高的股息。
在進入這些房地產投資信託基金之前，先了解一下這些缺點，並進行盡職調查。
缺乏流動性
通常由私人理財規劃師提供的私人房地產投資信託並不像公共房地產投資信託股票那麼流動。 人們不能只打電話給他們的經紀人並出售他們的私人房地產投資信託股票 另外，私人房地產投資信託通常會有更高的投資要求，所以小投資者通常不會參與。
更高的銷售佣金
私人房地產投資信託基金通常會向賣方提供更高的銷售佣金，因此投入的資金更少。 由於這個原因，利益衝突可能存在，因為賣家可能希望房地產投資信託基金增長以增加利潤。
在進入私人房地產投資信託之前，一定要仔細查看招股說明書及其管理方式，分配股息和成本/費用的各個方面。
成本和費用是購買和銷售決策的主要驅動因素，因為它們可以顯著幫助或損害投資回報率。 你可以在合適的私人房地產投資信託基金中做得很好，但這就是訣竅。 哪些是“正確的？” 因為它們不是很流動，當你想退出時，你可能會陷入投資。 有時候這段時間並不長，但在這段時間裡你可能會賠錢，或者你可能不得不便宜地出售。