公寓投資如何創造現金流並創造抵押貸款。
公寓和多戶投資創造出色的現金流，並從正常的稅收和其他房地產投資優勢中受益。 在本系列文章中學習如何通過規模經濟增加現金流量，如何改善現金流量，以及貸款人如何使用比率來分析現金流量以進行抵押貸款決策。
公寓和多戶投資是單身家庭出租家庭投資者合理的下一步。 通過使用1031稅務遞延交易所，這些投資者可以將出售單一家族財產的利潤轉入多戶投資，並推遲資本利得稅。
01 - 投資者選擇公寓和多戶投資的原因
成千上萬的單身家庭住宅出租房屋投資者享受這種類型的房地產投資的所有好處。 現金流量加上稅收優惠和價值增值是主要組成部分。
但是，如果他們充分了解規模經濟的優勢，他們中的許多人可能會出售這些住房並搬到公寓和多戶住宅投資。 公寓融資的處理方式也不同。 個人投資者信用參考和資產往往是物業預期產生的實際現金流量的次要考慮因素。 了解本系列中的工作方式。
02 - 公寓和多戶投資 - 空缺和信用損失
儘管公寓和多戶家庭投資的現金流量由收入和費用兩方面的財務項目組成，但在有機會通過費用項目控制增加現金流量之前，空置和信貸損失會影響收入方。 通過物業管理活動來了解營銷和廣告影響下的空置率和信用損失，從而控制它們。
即使是一個月的未預期的租金損失，也可能導致ROI，投資回報率顯著下降。 了解如何減少因空缺和未付租金造成的損失，否則將在您的錢袋中受到處罰。
03 - 公寓和多戶投資的現金流量
在一個地點擁有大量出租單位通常會產生更大的單位現金流量，這比投資者通過在該地區附近散佈的多個住宅單一家庭出租單位意識到的要多。
一個屋簷下或一個地點的單位數量越多，規模經濟的優勢就越大。 作為一個單一的家庭住房投資者，你不能與供應商達成討價還價的影響力，認為100戶公寓業主對他們有利。 在此了解規模經濟，以及如何將其用於多個營銷和管理活動，以降低單位成本，從而增加單位的現金流。
04 - 用於公寓和多戶投資融資決策的比率
通過使用盈虧平衡比率和DSCR（債務服務覆蓋率），貸款人可以拍攝公寓或多戶項目的業績和現金流以及該現金流可支持的抵押貸款的大小。
貸款人對多戶家庭貸款考慮中的個人所有者財務狀況和資產沒有給予足夠的重視。 在這篇文章中學習關於這兩個比率看待現金流和項目抵押貸款資格的不同方式。
05 - 貸方和公寓及多戶融資決策
買方和貸方在公寓和多戶投資方面進行了大量的盡職調查。 幾乎每一份財務報表中的營銷，廣告，管理和費用項目都要進行分析。 在這裡學習貸款人如何看待公寓或多戶貸款項目的決策。
使用你在這裡學到的東西來決定是否要升級到更大規模的投資。 與承諾，槓桿和風險管理相比，這不是金錢決定。