地主報復後保護住戶
房東可能試圖報復的理由
租客有權行使某些合法權利。
即使租戶可以合法地被允許這樣做，但這並不意味著房東會對此行為感到高興。 以下是可能導致房東進行報復的四種房客行為的例子：
- 租戶向政府機構投訴該物業可能存在健康和安全違規行為。
- 房客向房東抱怨房屋可能存在健康和安全違規行為。
- 租客加入或組織一個租戶工會。
- 租戶向政府機構投訴工資價格穩定行為。
租戶行動的新近性
為了讓承租人主張報復行為，承租人的行為必須在地主所謂的報復行為之前六個月內進行。 承租人還必須提供證據證明他們採取了這樣的行動。 這些證據必須包括行動發生的日期。
推定報復
如果租客有證據證明他們已經在六個月內採取了行動，那麼房東的某些行為將被推定為報復行為。
這條規則的例外情況是，如果租客在收到房東租賃終止通知後採取了行動。 在這種情況下，房東的行為不會被視為報復行為。 相反，租戶的行為可能被視為由於受到終止通知而受到報復的行為。
業主報復類型
在房客不同意房東採取行動之後，房東可以通過多種方式對房客進行報復。 常見的地主報復類型包括：
- 增加租戶的租金
- 減少或減少對租戶的必要服務
- 減少或削減必要的公用設施給租客
- 未能進行必要的修理
- 未能執行必要的維護
- 物理搬遷租客的財產
- 提出驅逐 - 通常被稱為報復驅逐
地主的退伍權
如果房客做了以下任何一項，房東仍有合法權利驅逐房客。 在這些情況下，房東的行為不會被視為報復行為。
1.承租人，佃戶成員或租客的客人“缺乏合理的照顧”導致違反住房或建築物。
2.租客欠租。 然而，房東可能仍然有責任向房客支付賠償金。
房東報復後的租客權利
如果房東對房客進行了報復行為，則房客擁有合法權利。 租客可以做以下兩件事之一：
- 恢復出租單位的佔有權
- 賠償
承租人可能有權獲得兩倍的實際損失或兩倍的月租金，以較高者為準。 如果租客選擇終止租約，租戶仍有權退還其保證金。 房東仍然可以從保證金中扣除合法扣款，包括超過租戶給本單位造成的正常磨損和未付租金的損失。
亞利桑那州的房東報復法規
有關亞利桑那州房東報復的法律全文，請諮詢亞利桑那州修訂法規 33-1367和33-1381。