準備新租戶的要點
您可以在下面查看樣本清單以幫助您入門。
什麼是新租戶清單？
新租戶清單僅僅是房東必須在新租戶搬入他或她的公寓之前完成的一系列要點清單。 這份清單的目的是為了確保房東在租戶搬遷前和搬遷過程中不會忘記任何重要步驟。
3次您可能需要使用此清單
- 當您購買新的出租物業時 -您需要為該物業的所有可用出租單位找到新租戶。
- 租客租期過期時 -如果租客的租約到期並且他們已通知終止租賃協議，則需要找到新租戶來填補此空缺。
- 租戶驅逐後 -如果租戶違反了租賃協議的條款，則必須提出驅逐租戶的請求。 然後你必須尋找一個新的租客住在你的租房裡。
您的新租戶清單中包含哪些內容
您希望包含在新租戶清單中的項目在房東和房東之間會有很大差異。
它將在很大程度上取決於您對甄別租戶的具體程序，您的租賃協議的深入程度以及入住期間涉及的步驟。
您可以並且應該創建一個您的出租物業特有的清單。 例如，您的州可能會要求您在收到保證金後向您提供書面通知。
如果你的州有這個要求，它應該包括在這個清單中。 另一個例子是，如果您的財產是在1978年以後建成的，您不需要向租戶提供任何含鉛塗料披露信息，因此您可以將此項目從清單中刪除。
下面你會發現一個新的租戶清單的例子。 這份清單只是為新租戶做準備的一些有用方法的概述。 它可以分為五個基本類別：
步驟1-8：租戶篩選
步驟9-16：租賃程序
步驟17-19 ：財務考慮
步驟20-24：準備財產
如果適用：租賃中的任何額外要求或特定租戶的任何額外要求
樣本新租戶清單
租戶姓名： ________________________________________
物業地址 ：_____________________________________
單位編號 ：_________________________________________
入住日期 ：________________________________________
1。收到租賃申請
2 ._____為租戶啟動新的物理文件夾
3 ._____為租戶啟用新的數字文件夾
4 ._____背景檢查完成
5 ._____ 信用檢查已完成
6 ._____收到就業證明表
7 ._____收到先前的房東驗證表格
8 ._____製作租客身份證的背面和正面副本
9 ._____向租戶解釋所有規則和程序
10.向租戶解釋緊急程序
11.租客簽署的租賃協議
12 .____承租人簽署的租賃協議附錄
__________________________哪個？
13 .____簽署日期租賃協議
14 .____日期租約開始
15 .____日期租賃結束
16 ._____向租客提供您的聯繫信息
17 .____通過認證方式收到整個保證金
18 .____通過認證方法收到整個第一個月的租金
__________Date收到第一個月的租金
19.是/否租戶購買了租戶的保險
20。修復了對財產的任何損害
21 .___清潔財產
22 .____承租人簽署了出租單位條件清單
23 .____更換門鎖（如果適用）
24 .____將所有公用事業轉移給租戶的姓名
實用程序：________傳送日期：____________
實用程序：________傳送日期：____________
實用程序：________傳送日期：____________
如果適用
1 ._______經檢查獲得居住證的財產
________檢查日期
2 ._______收到押金以保持協議和必要的資金
3. 寵物附錄簽名
4。收到寵物寄存
5.簽署了鉛洩露警告 （針對1978年以前建造的房產）
6.給租客“保護你的家庭免受鉛油漆”小冊子
7。第8節收到的文件
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____是/否第8節檢查發現 ________檢查日期
__________從第8條租客收到的安全保證金
日期所有項目已完成： ___________________________
業主/物業經理簽名 ：_______________________