1.修復任何損壞或健康與安全問題
在租戶搬入之前，您需要修復該物業現有的任何損壞。 損壞可能包括牆上的洞或破損的窗戶鎖。
您還需要確保沒有健康或安全問題。 安全問題包括驗證設備有兩種退出形式，並且所有一氧化碳和煙霧探測器處於正常工作狀態。 健康問題包括檢查黴菌的跡象，以及對於1978年以前建造的建築物，沒有鉛基油漆危害。
這種維護對於租戶的健康和安全是必要的。 這也有助於確保您在租戶搬入之前通過任何財產檢查。
2.清潔財產
如果您正在進行公寓營業額，這是特別必要的，這意味著在該單元中有一位以前的租戶。 您需要確保設備徹底清潔，尤其是浴缸，馬桶，爐灶和冰箱等區域。
即使這是您第一次租用設備，而且所有設備都是全新的，您仍然應該抽真空或清掃以清除任何碎片。 即使沒有明顯的問題，您也應該在房客入住之前消滅該房產。
3.確保熱量，管道和電力正在工作
在租戶搬入之前，您必須確保所有的設施都在運行。
您需要這樣做，無論您是負責支付公用事業費用還是租戶負責支付這些費用。
您需要確保所有房間的熱量都能正常工作，管道中沒有堵塞物或洩漏，並且每個房間的插座和頂燈都在運行。 這是租客需要維持生活質量的必需品。
4.轉租並讓租客簽署租約
您應該逐節與租客一起重新簽訂租賃協議，以便他們完全理解他們同意的內容。 一旦你與租戶完成了整個協議並回答了任何問題，你和租客應該簽署租約並簽署日期。
5.收取第一個月的租金和保證金
在租戶搬入單位之前，您應該始終收取第一個月的租金和全部保證金 。 如果租戶在第一個月沒有按時付款，則會增加他們在接下來的幾個月內延遲租賃付款的可能性。
在租戶入住之前收取第一個月租金的例外情況是，如果租戶得到政府援助，如第8節。
一旦租戶搬入該單元，第8部分將向您發送支票。 但是，第8條租戶仍然有責任支付自己的保證金 。 您應該在租戶入住之前收取這筆押金。
6.如果需要，請檢查財產
根據您所在城鎮的法律，您可能需要在租戶搬入該單元之前檢查該單元。 檢查完成後，鎮可以向您發放一份可居住性證書。 有些城鎮在第一次出租單位時需要進行這種檢查，一些城鎮每五年需要一次，有些城鎮每次新租戶進入該單元時都需要這種檢查。 確保你知道你的城市的規則。
如果您租用第8條租戶，則必須由第8節檢查員對公寓進行檢查，以確保其符合其健康和安全標準 。
第8節要求該單位每年都要接受第8節住戶的檢查。
7.更改鎖定
在新租戶搬入之前，您應該隨時更換門上的鎖。 這是為了租戶的安全，並保護您免於責任。 你不想讓一個老租客把鑰匙交給新租客的公寓。 花20美元購買新鎖以避免任何問題。
8.通過移入清單
在租戶的實際入住日期，您應該與租客一起檢查入住清單。 清單詳細描述了整個房間和每個房間的狀況。 你應該有租客簽署和日期這個清單。 入住清單非常重要，因為它允許您比較租戶搬入時的財產狀況與租戶搬出時的財產狀況。
9.為您的聯繫信息提供租戶
您應該向租戶提供您的聯繫信息。 這將是溝通的方式，如果他們有問題或投訴，他們可以與您聯繫。 它可以是電話號碼或電子郵件地址，但要確保他們知道只在正常工作時間，上午9點至下午5點與您聯繫，除非是絕對緊急情況 。
10.查看任何特定的租戶請求或條件
在某些情況下，租戶可能有特定的要求或特殊要求，這些要求並不是典型的要求。 一些例子可能是：
- 讓公寓塗上某種顏色
- 在搬入之前安裝洗衣機/烘乾機
- 獲得政府援助住房券
- 需要服務動物的殘疾
在政府援助和服務犬等情況下，您有法定責任採取適當措施容納租戶。 在比必要性更為理想的情況下，由您來決定是否願意遵守請求。 您應該確保在租賃協議中添加任何特殊要求作為條款。 例如，如果您打算向租戶收取500美元以繪製公寓，則需要在租約中包含此信息，以便您已經書面證明租戶已同意這些條款。