了解格魯吉亞的保證金規定和規定
格魯吉亞有保證金限額嗎？
不，在格魯吉亞，您可以將租戶作為保證金收取的最高金額沒有限制。
你必須如何儲存格魯吉亞的保證金？
在佐治亞州，房東有兩種選擇來存儲租戶的保證金：
- 託管賬戶 - 佐治亞州的房東可以將託管人的保證金存入由格魯吉亞州或美國政府監管的銀行或貸款機構的託管賬戶中。
- 擔保債券 - 房東也可以選擇在租戶的保證金全額上貼保證金，或$ 50,000，以較低者為準。 該保證金必須在物業所在地的上級法院發布。 房東將擔任此債券的負責人。
未能按照上述程序儲存保證金的房東可能會喪失扣留部分租客保證金的權利。
在收到格魯吉亞的保證金後是否需要書面通知？
在格魯吉亞州，房東必須在收到租客保證金之前和之後提供書面通知。
- 在收到保證金之前：房東必須向租戶提供單元中所有現有損壞和缺陷的清單。 承租人有權檢查單位以判斷這些索賠的準確性。 如果承租人同意，房東和租客必須在文件上簽字，這將作為租戶入住時財產狀況的證明。 如果承租人不同意索賠，承租人必須說明他或她不同意的清單上的哪些項目，然後簽署異議聲明。
- 收到保證金後：業主收到租戶的保證金後，必須書面通知租戶該押金的地點。
不遵守上述程序的房東可能會喪失保留租客保證金部分的權利。
您有什麼理由可以在格魯吉亞保留租戶的保證金？
在格魯吉亞州，業主可以保留全部或部分租戶的保證金，理由如下：
- 未付房租
- 遲交租金的費用
- 未支付水電費
- 修理或清潔租戶與第三方發生的賬單
- 未付寵物費用
- 超過正常磨損的損壞
- 與租戶放棄該房產相關的任何額外費用
格魯吉亞需要進行步行檢查嗎？
在格魯吉亞州，房東在租客終止入住三天后檢查單位的損害賠償。 房東必須列出損壞賠償金和修理它們的大致費用。 房東必須向租戶提供最終的損害清單。 該清單還必須以書面形式明確說明承租人必須同意索賠中列出或不同意的損害賠償。
在終止入住後五天內，租客有權利用此清單查看該房產。
如果租客簽署此清單，他或她同意所列的損害賠償。 如果房客拒絕簽名，他或她必須寫出他們不同意的項目並簽署異議聲明。 房客可以要求房東向法庭追討他們在異議聲明中表示不同意的任何損害賠償的費用。 如果租戶沒有簽署異議聲明，他們將喪失追回最終損害通知中列出的保證金中扣留的任何款項的權利。
如果房客在搬出之前沒有發出房東的通知，那麼三天的檢查通知將被解除，房東只有在發現房客搬出後才能在“合理時間”內對該單元進行檢查。
您何時必須在格魯吉亞歸還租戶的保證金？
格魯吉亞房東必須在租賃終止的一個月內退還租戶的保證金。
如果業主沒有全額退還保證金，房東必須向租戶提供任何損失或保證金扣除理由和大致費用的詳細清單。 該通知及其返還給租客的押金部分必須通過一級郵件發送至租戶的最後一個已知地址。 如果租客無法在發出通知後90天內（即退回房東並尋求房客合理努力）找到租客，保證金將成為房東的財產。
如果房東試圖非法扣留房客的保證金，他或她可能需要向房客支付最多三倍的預扣金額，除非確定房東意外扣留了該部分，在這種情況下，他們將只負責向房客支付錯誤扣留的金額。
如果您出售該物業，擔保押金會發生什麼變化？
如果您出售您的財產，您有責任將所有保證金轉移給新所有人或將保證金退還給租戶。
格魯吉亞的保證金法是什麼？
管轄佐治亞州安全保證金的代碼可以在Georgia Code Annotated§§44-7-30至37中找到。