你會得到第8條租客的批准嗎？
什麼時候PHA需要確定租金合理性？
在某些時候，公共房屋管理局必須確定一個單位是否租金合理。 這些實例包括：
- 當房東試圖讓他或她的單位被第8條租客佔用時。
- 第八條租客的房東向公共房屋管理局申請增加租金時。
- 當住房合同需要續約時，PHA必須比較一年前的公平市場租金和合同到期前60天有效的公平市場租金。 如果公平市場租金與前一年的公平市場租金相比降低至少5％，則必須對該單位進行重新審查，以確定將支付給房東的金額是否合理。
- 當HUD指示PHA這樣做時 - 當HUD想要檢查PHA分配資金和執行操作的方式時，經常發生這種情況。
- 公屋房屋管理局認為有必要的時候。
PHA如何確定租金合理性？
為了確定一個單位是否租金合理，公共房屋管理局會將該單位與該地區的類似單位進行比較。 這是為了確定房東收取的租金是否與類似單位相比是合理的。
對於一個可比較的單位，PHA將尋找一個類似的單位：
- 位置 - 該單位必須位於PHA管轄範圍內的某個區域。 如果該單位在附近地區，PHA必須作出適當的調整。
- 大小相當 - 即使單位有相同數量的臥室，600平方英尺的一間臥室也不能與1200平方英尺的一間臥室相媲美。 因此，這些單位在臥室數量和麵積上必須相似。
- 類型相似 - 為了具有可比性，單位必須位於同一類型的房產中 ，例如單戶住宅，多戶住宅，公寓樓或高層住宅。
- 建設日期 - PHA不會將新建的住宅與建於1900年的住宅相比較。
- 財產狀況 - 破敗財產將不會與維護良好的財產進行比較。
- 翻新質量 - PHA不會將升級後的設備與尚未翻新的設備進行比較。 例如，一個擁有全新廚房用具和硬木地板的單位將不會與具有50年曆史的地毯和只有工作爐的單位相比較。
- 物業設施和服務 - 公共房屋委員會將比較具有類似設施和服務的單位，如洗衣機和烘乾機，中央空調，指定停車位，室外空間，電梯或門衛。
- 包含的公用事業數量 - PHA必須考慮包含在租賃價格中的任何公用事業。 他們必須做出必要的調整，以便準確比較單位。
可比單位
當公共房屋管理局確定租金合理性時，他們將該單位與該地區的類似單位進行比較。 Comparable被拉為兩種類型的屬性：
- 相似地區的房屋 - PHA會將試圖通過第8條的單位與該地區不屬於公共房屋援助計劃的單位進行比較。
- 房屋類似的單位 - 如果希望獲得第8條批准的單位位於擁有一個或多個不屬於公共住房援助計劃一部分的類似單位的房產中，則PHA將對這些單位進行比較。 房東必須證明第8條住房選擇代金券的數額不會超過房東為其他類似單位收取的房租金額。
如果您的單位不被視為租金合理？
如果公共房屋管理局在進行可比較的搜查後確定您的單位租金不合理，您的單位將沒有資格租用第8條租戶。 即使租客願意自己付更多的錢在你的單位居住，你也無法收回住房選擇券。 第8條租客有權搜尋租金合理的單位。