避開這些話題
1.違反公平住房法律的問題
在租戶甄別過程中，您應該避免提出的第一個問題是任何可能對某類人群構成歧視的問題。
根據“ 聯邦公平住房法”或您所在州的“公平住房法” ，絕不要問任何可能被解釋為歧視的東西。
聯邦公平住房法保護七類：種族，膚色，宗教，性別，國籍，殘疾和家庭狀況 。 此外，許多國家還有其他受保護的課程，如婚姻狀況和性取向。
可能違反聯邦公平房屋法的問題/陳述的例子：
種族：
- 你是什麼種族的？
- 你是中國人還是日本人？
- 你看起來意大利。 你應該考慮在下一個城鎮租房，周圍有很多披薩店。
- 你會愛這個地區，很多少數民族居住在這裡。
顏色：
- 你的皮膚很黑，你是白色還是西班牙裔？
- 你很蒼白，我不知道你是否適合這裡。
- 你的皮膚很黑，我不知道你是否在附近感覺舒服。
宗教：
- 我不是基督教徒，所以我不想讓你在我的建築物裡掛上聖誕裝飾品。
- 周圍沒有太多的廟宇，我不知道你是否適合。
- 你是佛教徒嗎？ 不要把其中一個房間變成其中一個冥想場所。
性別（包括性別和性騷擾）：
- 讓一個像你這樣的房客看起來會讓我更頻繁地檢查建築物。
- 我覺得一樓的女人沒有安全的租房。
國籍：
- 你在哪個國家出生？
- 你的父母在哪裡出生？
- 你的第一語言是什麼？
- 你有殘疾嗎？
- 我不允許動物，所以我不會允許你的服務犬。
- 你是酒鬼嗎？
家庭狀況：
- 我不租給有孩子的人。
- 你懷孕了嗎？ 我不想讓一個尖叫的嬰兒打擾其他房客。
為了安全起見，您還應該避免關於您所在州的婚姻狀況，性取向，收入來源，年齡或任何其他可能的受保護階級的問題。
- 你結婚了嗎？
- 你離婚了嗎？
- 你是同性戀嗎？
- （對一個男人:)我想你的男友訪問會讓其他租戶不舒服。
- 你將不得不支付更高的保證金，因為你的收入來自失業，恐怕我將來可能不得不驅逐你。
2.你有沒有被捕過？
如果他們曾經被捕過，你不能問一個未來的租客。 被捕和被判定犯罪有很大區別。
你可以問問這位準租客是否曾經犯過罪行。 這是可以通過運行背景檢查很容易發現的事情。 請記住，在許多州，如加利福尼亞州，你不能因為犯罪而被歧視。
犯罪行為必須影響他們成為好佃農的能力，例如非法毒品定罪或有可能使其他租戶面臨風險的暴力犯罪歷史。
3.任何不屬於您正常資格標準的問題
您必須對所有準租戶擁有相同的資格標準 。 你應該設置一個問題清單，你會要求所有潛在租戶將他們“限定”為潛在租戶。 如果您對所有租戶不遵循相同的程序，您可能會被指控歧視。
例如，雖然只要他們同意對租戶進行信用檢查是合法的，但如果您只對非洲裔美國人的租戶進行信用檢查，這將被視為歧視性的。 另一個例子是，如果你詢問那些不一定穿著衣服的人，關於他們的驅逐歷史或刑事定罪的問題，但忽略了那些穿著很好的人的這些問題，這也是歧視性的。
下一步： 對潛在租戶的10個問題