涵蓋的內容
大多數商業財產保單涵蓋了未被明確排除的任何危險所導致的對保險財產的損害。
雖然房地產政策包含大量排水，但排除主要適用於洪水和相關危險，如地表水，波浪， 泥石流和水體溢出。 它沒有提到洩漏管道。
1.突發事件造成的水損害
如果損壞突然發生，通常在物業政策中包含因破損的管道或設備（如熱水器）洩漏水而造成的財產損失。 例如，假設你辦公室的噴泉供水管線突然斷裂。 漏水會損壞靠近噴泉的地板。 假設您的物業政策包括建築覆蓋範圍，則應涵蓋更換損壞地板的成本。
房產政策還包括消防系統突然漏水。 例如，你的一名員工正在辦公室安置一把梯子，當他不小心碰到灑水頭時更換一個燈泡。
水從破損的頭部流出，損壞了辦公家具。 家具的損壞應由您的財產保單承保。
請注意，財產保單通常不包括由下水道，排水溝或污水泵支撐的水造成的損壞。 為了確保這種損害，您可以通過單獨的認可購買下水道備用範圍 。
2.清理和修理損壞的建築物的費用
許多水管位於牆壁，天花板，地板或其他難以進入的地方。 當內部管道洩漏時，您可能需要拆除部分建築物以修復管道。 幸運的是，大多數房產政策涵蓋了拆除和更換您拆除的建築物的任何部分的費用，以修復對管道系統或水或其他物質逃逸的設備（例如鍋爐）造成的損害。
在上述的噴泉場景中，假定供應線位於牆內。 要訪問損壞的管道，您必須移除部分牆壁。 您的政策應涵蓋拆除和更換牆壁部分的費用。
3.對防火系統的損害
財產保單通常不包括修理水或其他物質流經的設備或系統的任何缺陷的成本。 但是，如果損壞導致水，粉末，泡沫，氣體或用於抑制火災的其他物質的釋放，它們確實涵蓋了維修或更換消防系統受損部件的成本。 政策還包括維修或更換因凍結而損壞的系統部件的費用。
例如，假設您擁有一個受噴水滅火系統保護的倉庫。 灑水頭被腐蝕並將水排入倉庫。 水會導致儲存在倉庫中的財產受到損害。 您的財產保單應涵蓋對您個人財產的損害以及維修或更換損壞的噴頭的費用。
什麼被排除
有些類型的漏水通常被商業地產政策所排除。 這些包括緩慢洩漏和凍結導致的某些洩漏。
1.緩慢洩漏
典型的房地產政策不包括由連續14天或更長時間滲漏或滲漏的水所造成的損害。 這種排除不僅適用於管道洩漏，也適用於濕度，濕度或蒸汽形式的水。 它旨在消除由於維護不當而造成的水損害覆蓋範圍，而不是突發的意外事件。
例如，假設空調機組中的排水管堵塞導致水在您的建築物的地板上積聚。 洩漏速度很慢，所以沒有人注意到幾個月的水。 問題發現時，空調下的地板遭受水損害。 由於洩漏持續14天以上，您的保險公司拒絕承擔地板損壞。
2.凍結引起的洩漏
企業主面臨的常見寒冷天氣危險是冷凍水管。 當一個管道凍結時，水可能會慢慢地流淌或不流動。 膨脹冰管內的壓力可能最終導致管道爆裂。
許多房地產政策包含與ISO財產政策相似的“凍結”排除。 排除排除由水，其他液體，粉末或熔化材料引起的損壞，這些液體，粉末或熔融材料由於冷凍導致水管，暖氣，空調或其他設備洩漏或流出。 這種排除包含三個例外。 它不適用於：
- 消防系統。 例如，您擁有一個含有濕噴淋系統的商業建築（這意味著管道充滿了水）。 嚴重的寒冷襲擊你的區域，天花板上的幾根管道凍結。 其中一根管子爆裂，導致水分損壞你的辦公家具，電腦和其他個人財產。
- 如果你盡最大努力保持建築物的熱量。 例如，你擁有一個在冬季加熱的倉庫。 停電導致爐子關閉，管道管道凍結。 管道爆裂，導致水分損壞您的設備和庫存。
- 如果你沒有在建築物內保溫，但是你會排空設備並關閉水或其他液體供應。 例如，您擁有一個用於存儲的未加熱的建築物。 在冬天抵達之前，您將熱水器和供水管路排乾淨。 不幸的是，由於未檢測到堵塞物，一些水仍留在熱水管線中。 管道凍結然後爆裂。 洩漏的水導致您存儲在倉庫中的財產受到損害。