什麼是模具？
黴菌是一種真菌，具有植物和動物特徵的生物體。
有數以千計的模具品種。 大多數是無害的，但少數會導致疾病，特別是在有黴菌敏感的人群中。
模具具有一些特性，使其對財產特別具有破壞性。 首先，它可以在任何建築材料上生長，包括木材，石膏板，地毯和紙張。 其次，黴菌將它正在生長的材料分解為食物。 這個過程可能會破壞材料。 第三，黴菌通常是陰險的，在不可見的地方生長。 模具可以在牆壁，地板下，管道，地毯墊和天花板後生長。 當你發現它時，模具會造成嚴重的財產損失。
黴菌是如何生長的
黴菌通過它們釋放到空氣中的孢子繁殖。 這些孢子由風和氣流分佈。 如果它們落在溫暖潮濕的地區，孢子可能開始生長。 除了熱量和水分外，孢子還需要氧氣和食物才能生長。
只有當財產被水滲透時，模具才會成為問題。 水分可能通過建築物外部的開口進入建築物，例如窗戶或漏水屋頂。 水也可能來自內部來源，例如洩漏的管道或破碎的熱水器。 您可以通過消除多餘的水分來防止黴菌滋生，並確保建築物有足夠的通風。
經常檢查洩漏。 如果發現洩漏，請立即修復。 只要有水，黴菌就會繼續增長。
真菌排除
20世紀90年代，商業地產保險公司開始在保單持有人的訴訟中增加模具排除 。 這些排除中的許多是指真菌而不是黴菌 。 標準的ISO商業地產政策中發現了一種真菌排除。 排除適用於由真菌，潮濕或乾腐病或細菌的存在，生長，擴散或傳播引起的損失或損害。 真菌包括黴菌或黴菌。 它還包括由真菌產生或釋放的毒素，孢子，氣味或副產物。
與許多房地產政策一樣，ISO政策通過排除真菌提供例外來限制模具損失。 ISO政策中的真菌排除包含三個例外。 排除不適用於：
- 由火災或閃電引起的黴菌，黴菌，幹腐等。 雖然可以想像模具可能是由於火災或閃電造成的，但這似乎不太可能。
- 由真菌引起的特定的損失原因。 指定的損失原因是政策中定義的術語。 它包括風暴或冰雹，煙霧， 騷亂或內亂 ，破壞和塌陷等危險。 這些危險不太可能導致真菌。
- 由火災或閃電以外的特定損失原因引起的真菌。 此例外提供的覆蓋範圍稱為有限真菌覆蓋率。
有限的真菌覆蓋率
在有限的真菌覆蓋範圍內，ISO政策涵蓋了真菌損害，清理和修復。 它包括真菌，幹腐病或細菌引起的損失或損害，如果真菌，幹腐等是由於火災或閃電以外的特定損失原因造成的 。 也包括由洪水引起的真菌，但前提是政策中包括通過認可的 洪水覆蓋 。
定義可能導致真菌的特定損失原因只有兩種危險。 一個是水損壞。 另一個是滅火設備的洩漏。
例
假設你的建築物內的滅火系統發生小洩漏。
到您注意到這個時候，洩漏已經存在了幾個月。 與此同時，模具出現在建築天花板的聲學瓦下。
ISO財產政策涵蓋以下內容：
由真菌引起的直接物理損失或覆蓋物損壞 ，包括去除真菌的成本。 這種覆蓋範圍將包括拆除損壞的天花板瓷磚並用新的瓷磚替換它們的成本。
拆除和更換建築物或其他財產的任何部分以獲取真菌所需的成本 。 例如，如果需要拆除一部分天花板以獲得損壞的瓷磚， 則政策將涵蓋拆除和更換該部分天花板的成本。
在拆卸，修理，更換或恢復之後進行的測試成本
損壞的財產完成。 如果需要進行測試以確保天花板修復後模具不見了，則該政策將涵蓋此類測試的成本。
只有在發生事故發生前後使用所有合理的方法挽救和保護財產免受進一步損害時，上述保險範圍才可用。 如果您發現建築物發生洩漏，您需要立即採取措施停止洩漏並晾乾受影響的區域，直到修復完成。
您的保險公司將支付上述所有因任何一次事件而產生的所有費用，最多為15,000美元。 這個限制也是一個年度總量。 也就是說，您的保險公司在任何一個保單年度都不會支付超過15,000美元的有限真菌保險。