從快速修復到更大的項目
5個提高財產價值的低成本提示
任何財產所有者都可以做簡單的事情，這可以提高您財產的吸引力。
儘管這些簡單的提示可能不會為您的房產價值增加數万美元，但如果不這樣做，您可能無法實現您的房產的全部潛在價值。 這些修復可以在不需要任何外部幫助的情況下完成。 雖然它們的成本很低，但它們可以在您的財產看起來方面發揮巨大作用。
- 清潔：確保你的財產清潔將立即返回你的財產的價值。 這包括外部和內部。 垃圾，污垢和奇怪的氣味不具吸引力。
- 油漆：你會驚訝於新鮮的油漆可以帶來的不同。 它可以恢復和照亮一個疲憊的空間。 中性色彩普遍具有吸引力。
- 添加遏制呼籲：一些戰略放置的植物，一個新的郵箱，戶外燈或百葉窗可以讓你的財產更吸引人。 更高的成本和更高回報的項目包括新的側板，新的走道或車道以及增加一個甲板。
- 更換固定裝置：更換門把手，電燈開關蓋，櫥櫃把手甚至燈具都是讓空間煥發新生活的一種簡單方法。
- 階段的財產：消除一個空間和給每個房間的功能可以增加價值，因為許多買家缺乏想像力。 正確放置家具，家具的大小和家具的數量也是關鍵。
10個中等/高成本提示以增加財產價值
您可以對物業進行更新，這些物業的平均成本可能高，具體取決於所進行的翻新工程和所選材料。 這些類型的更新有可能為您的資產增加重要價值。
- 添加建築細節：您可以通過添加椅子或皇冠造型來給一個無聊的房間增添一些個性。
- 更改/添加Windows或門：這是一個有價值的補充。 它不僅可以改善家庭的美感，還可以減少家中的噪音，有助於降低取暖費用和冷卻賬單，並增加家庭內部的自然光線。 通向後院的法式門增加了優雅感，打開了空間，並允許更多的光線進入酒店。 天窗還可以幫助照亮可能缺乏窗戶或自然光線的空間。 恰當地定位門窗還可以幫助突出顯示您的物業可能擁有的美景，或者將不理想的景物最小化，例如磚牆或直視鄰居家中的景色。
- 更換地板：更新地毯或添加硬木或貼磚可以為房產增加價值。
- 減少噪音：人們想要感受到他們的家是一片綠洲。 有許多方法可以降低噪音，如增加隔熱材料 ，安裝雙層玻璃窗和門，安裝地毯和地毯以最大程度地減少腳步並放置植物以進一步吸收噪音。
- 更新廚房或浴室：這包括更換房間的一部分，但不是整個腸道的整修。 它可能會改變地板或改變工作檯面。 在浴室裡，你可以換一個廁所，水槽或浴缸。 在廚房裡，它可能包括購買新的電器。
- 腸道翻新廚房或浴室：這將徹底改變房間。 它可能涉及增加新的內閣，新的檯面，新的地板，新的照明設備，新的電器，新的水槽，新的水龍頭，新的櫥櫃把手，新浴缸，新淋浴，新洗手間甚至改變房間的佈局。
- 更新壁板：家庭壁板有很多選項，最好的類型通常取決於您的房產所在的氣候和麵積。 這是一個更新，將改善你的財產的審美外觀，並可以幫助降低你的水電費。
- 創建更多的功能佈局/現代化平面圖：例如，它可能會佔用廚房和客廳之間的牆壁。 它可能正在重新安排廚房以創造更多可用空間。 它可能會增加一間浴室到主臥室來創建一個套房。 它也可以交換兩個房間的位置，例如辦公室和餐廳，以在家中創造更好的流動。 它也可能將空間從一個房間添加到另一個房間，例如，從一個超大起居室獲取一些空間以創建廚房的廚房。
- 添加更多平方英寸視頻：這不僅意味著添加屬性。 這也意味著要完成一個未完成的閣樓或地下室，以增加更多的居住空間。 這也可能意味著將附加的車庫改造成額外的生活空間。
- 腸道翻新物業：徹底重建一個物業，將物業拆分為立柱，並以更現代化的設計和材料將其重建，可以增加物業的價值，只要您能夠出售物業的價值超過您該物業連同裝修和持有成本一併歸屬於該物業。
不要過度改善
雖然你想改善你的財產和增加價值，但你也要謹慎，以免過度改善你的財產。 您不希望花費大量資金進行翻修，您的投資將無法獲得回報。 例如，將高端Viking家電放在中產階級社區的家中將會是一個過度改進。
在翻新之前，請對您所在地區進行一些調查，以了解翻修後房產的價值，也稱為修復後價值或ARV。 一旦你正確衡量了這個新價值，你可以扣除你為家庭支付的價格，剩下的是你應該花費的翻新的最高價格以及任何軟成本，如融資費用，成交費用和持有成本在整修期間，該物業將空置。