住宅房地產也可以折舊。
可折舊資產的例子包括：
- 機械
- 汽車
- 電腦和軟件
- 其他標準辦公設備
- 家具
房屋
折舊與費用對比。 業務費用（通常包括商業午餐等現金交易）在其發生的一年內全額扣除。 購買固定資產或有形資產的費用可以折舊並分攤多年。
企業可以選擇如何進行折舊扣除 。 他們可以將成本作為費用來計算，也可以將其作為折舊扣除。 如果企業選擇將其作為費用註銷，他們可以在第一年扣除全部成本。 或者，他們可以貶值它，並將資產的價值記錄在其有用預期壽命中。 例如，如果企業購買了70,000美元的設備，它可以在第一年花費7萬美元，或者在7年內每年扣除10,000美元。
計算折舊的時間段
各種類型的財產都受到不同時期的折舊。 折舊計算在這段時間內資產的價值將被“消耗”多少。 例如：
- 製造工具和拖拉機在三年內貶值。
- 計算機，辦公設備，輕型車輛和建築設備在五年內貶值。
- 辦公家具和雜項資產在七年內貶值。
- 住宅房地產在27.5年內貶值。
- 商業房地產在39年內貶值。
- 土地貶值在10年，15年或20年內有所改善，但有一些例外。
計算折舊的方法
計算折舊的方法在IRS出版物946“如何折舊物業”中有詳細說明。 他們包括：
- 直線折舊：這種方法簡單直接，但直接滿足是有限的。 您最大的扣減將在晚些時候發生。 剛剛起步並期望在未來幾年盈利更多的新企業通常會選擇這種方法，將最大的扣減推遲到以後。
- 加速折舊：大部分折舊發生在前幾年，而後幾年的折扣要小得多。
- 第179節費用扣除：這允許企業在第一年扣除財產或資產的全部價值。 扣除限額為500,000美元。 如果扣除額大於業務收入，則業務可以將餘額結轉到以後的納稅年度。
注意：稅法會定期更改，您應該諮詢稅務專業人士 以獲取最新的建議。 本文中的信息並非作為稅務建議，也不能代替稅務建議。