建設者和承包商招標信息
投標債券通常需要涉及績效投標和付款債券的項目。
投標債券基礎
投標債券通常涉及三方：債權人，委託人和保證人。 債權人是投標中的建設項目的所有者或開發商。 委託人是投標人或提議的承包商。 擔保人是向委託人發出投標保證金的機構。 委託人從保證人購買設定價格的投標保證金，就像保險單的保費一樣。 債券的覆蓋價值被稱為懲罰性金額，並代表擔保人將用債券償付的最大損害賠償金額。 罰款金額可以在出價金額的5％至20％的範圍內。
投標債券如何運作
投標債券有助於防止承包商提交無聊或不合理的低投標以贏得合同。 在施工招投標過程中，各承包商（負責人）估計工作完成的成本，並以投標的形式將其價格提交給業主（債權人）。
中標的承包商獲得該項目的合同。
投標保證金是擔保中標的承包商在合同簽署後將遵守投標條款。 如果承包商不履行投標條款 - 例如，他在合同簽訂後提高了工作價格 - 合同可能會被中斷，業主將不得不為該項目尋找另一承包商，最低投標人。
投標保證金會向業主補償初始承包商的出價與次最低出價之間的成本差異。 有時，擔保機構起訴承包商以收回這些費用，訴訟的可能性取決於債券的條款。
投標債券的成本是多少？
投標保證金的成本（承包商向保證人支付的保費）取決於幾個因素，包括項目成本（投標成本），項目地點，業主以及承包商的財務歷史。 對於小項目，投標保證金可能是固定費用，例如100美元或200美元。 對於較大的項目，投標保證金溢價通常基於項目總成本和投標保證金的罰款總額的百分比。
非聯邦項目的標準罰款金額為項目總成本的5％至10％。 聯邦政府資助項目的罰款金額為項目成本的20％。 債券溢價通常在刑罰金額的1％到5％之間。 例如，如果項目成本為50萬美元，處罰金額為5萬美元，則承包商的債券成本可能為500美元至2,500美元。
投標保證金要求
根據今天仍然是標準的米勒法案，所有投標人都必須在任何联邦項目上提交投標保證金。
許多私營公司已經復制了這一趨勢，以在投標過程中保護自己免受風險。 如果您希望您的公司在建築行業中具有競爭力，那麼獲得保證債券非常重要。 在某些地區，獲得許可證和許可證需要擔保債券。 最重要的是，幾乎所有的項目業主和開發商都需要您提供保證金，然後才能對他們的項目進行投標。
聯邦擔保債券的要求可能以不同的方式得到滿足：
- 由核准公司擔保機構發行的擔保債券
- 擔保債券由個人擔保人發行，擔保某些確定類型的資產
- 如果個人有足夠的可接受資產來支持債券，那麼個人擔保就可以滿足聯邦項目的債券要求
可接受的資產包括現金或存款證; 美國機構證券; 在紐約，美國和其他交易所交易的股票和債券; 等等。
也有不可接受的資產。 這些資產可能難以清算，例如不動產，珠寶，個人保證金等等。