把你的出租物業帶回學校
學生租戶的個人資料
說明：學生是在大學或大學入學的個人。 他們可能參加本科課程，或者可能參加碩士課程。
年齡：本科生租房通常在17-24歲之間。碩士課程入學的年齡範圍更加多樣化。 超過100歲的人如果願意，可以參加碩士課程。
收入：許多本科生作為全職工作上學，並可能從兼職工作或工作學習計劃中獲得補充收入。
婚姻狀況：大部分本科生都是單身未婚者。
學生在租賃中尋找的10件事
1.靠近校園：學生租房在學校選擇一個地方住宿時需要尋找的第一件事是租房到大學校園的距離有多近。
2.負擔能力：學生名單上的另一個重要優先事項是租金成本多少。 錢可能很緊張，而他們需要一個住的地方，他們也想要錢吃，並與朋友出去。
他們可能更喜歡價格適中的房屋租賃給更昂貴，更新的公寓。 和室友住在一起並拆分每月的租金也有助於降低成本。
3.靠近設施：靠近城鎮是學生願望清單上的另一個優先項目。 快速訪問娛樂，購物和餐飲都是可取的租金。
4.進入公共交通：許多大學生沒有汽車，因此必須有公共交通工具。 這可能包括火車，公共汽車和出租車。
5. 安全 ：大學生以及他們的父母都想知道他們在家里安全。 犯罪率低的地區是最理想的。 光線充足的公寓外景是一個優點。 門上的deadbolts和窗戶上的工作鎖是必需品。
6.私人區域：即使學生與室友住在一起，他或她也想要自己的私人空間。 這可以通過設置多個私人臥室和一個公共區域來實現，例如客廳和廚房，室友可以共享這些區域。
7.洗衣：大學生寧願在公寓樓或家中洗衣服，但這不是必需品。
8.鄰居：學生可能希望租住某個社區的公寓。 有些學生想住在一個主要租給其他大學生的住宅區。 其他學生想要完全相反，並希望住在一個安靜的居民區，從其他學生中移除。
9.更新：如果一個出租單位有更新，比如不銹鋼用具或新鋪瓷磚的浴室，並且在學生的預算中，他或她可能會選擇租賃價格類似但沒有更新的租賃單位。
對於大多數學生來說，更新是獎金，而不是要求。
10.清潔：大多數學生寧願住在一個乾淨且沒有囓齒動物和其他害蟲的房屋中。
10個著名的大學城
美國有許多城鎮，這裡有大量的學生。 這些城鎮的生活往往集中在學院或大學周圍：
- 雅典，格魯吉亞：格魯吉亞大學
- 密歇根州安阿伯：密歇根大學
- 德克薩斯州奧斯汀：得克薩斯大學奧斯汀分校
- 北卡羅來納州教堂山：北卡羅來納大學
- 夏洛茨維爾，弗吉尼亞州：弗吉尼亞大學
- 尤金，俄勒岡州：俄勒岡大學
- 蓋恩斯維爾，佛羅里達州：佛羅里達大學
- 麥迪遜，威斯康星州：威斯康星大學
- 賓州州立大學賓州州立大學
- 南本德印第安納大學：聖母大學
向學生租借時需要考慮的重要事項
安靜的小時政策 ：學生租房因吵鬧而臭名昭著。 您必須在租賃協議中加入安靜時間政策，以便租戶知道有些時候他們可以玩得開心，有些時候他們需要更尊重他人。
保證金要求：學生租房者也因造成損失而臭名昭著。 在租戶進入租賃之前 ，您必須確保您在第一個月的租金之外還要收取保證金，以便您可以使用這筆押金來支付可能發生的任何損失。 您可以收取的最高存款金額取決於您所在州的法律。
5租借給學生的優點
租給大學生有一定的好處。 這裡有五個獨特的優勢，你可能會遇到租用到這部分人口。
1.高需求：許多大學和學院不提供學生四年的住房。 因此，這些學生在校園裡無法居住的時候，需要找到校外住宿。
有成千上萬的學生在一些地方尋找住處，因此對學生出租的需求很高。 另外，這種需求是周期性的。 每個新學年，你都會有一組全新的學生尋找一個可以打電話回家的地方。
2.更高的租金：當您租用學生時，您可能可以獲得更高的租金。 這有兩個原因。
首先，學生經常和室友住在一起，而不是孤單一人。 由於學生分攤租金，你可能會從他們那裡得到幾百美元的租金，而不是租給普通大眾。 例如，向一般人租用三間臥室時，您可能每月收取2000美元，但向三名大學生租用時可能會收取2250美元，因為每名學生只需負責每月支付750美元。
你可能能夠獲得更多錢的第二個原因是房屋需求不斷增加。 參加學院並且沒有校園住宿的學生將會尋找住處。 當對任何事物的需求很高時，你可以為它收取更多的錢。
3.第三方支付：上大學的學生通常是由其他人支付租金。 通常，學生的父母是支付租金的人，他們將擔任租賃的共同簽署人。 其他學生的生活費用將作為他們的經濟援助計劃的一部分支付。
無論在哪種情況下，您很可能每個月都會收到租金。 父母甚至提前支付整個學期的租金並不罕見。
4.口碑填補空缺：學生可能會認為某些出租物業是非常理想的。 這些可以是靠近校園，靠近設施的屬性，稱為派對房屋或任何其他原因。
如果你有一個學生想要的財產，他們可能會在你現有的租戶搬出之前敲門。 對於這樣的租賃，您將不必擔心空房問題，也不必花費太多時間尋找租戶 。 您仍然必須確保徹底篩選學生，以便選擇租戶更有可能按時支付租金並減少問題的租戶。
5.滿意少：大多數大學生並沒有尋找最高端的成績。 他們正在尋找一個安全，經濟實惠的住處。 他們甚至可能比其他租戶抱怨得更少 ，因為他們更關注學校和社交生活，而不是檢查每平方英寸的公寓。 他們可能沒有註意到通風良好的窗戶，或抱怨廚房只有兩英尺的櫃檯空間。
7缺少租借給學生
雖然租借給學生有很多好處，但也有一些需要注意的負面因素。 大學生可能不是最成熟的租房者。 損壞和噪音投訴是常見問題。
1.經驗不足保持財產：大學生年輕。 對大多數人來說，這是他們第一次靠自己生活。 他們維護財產的經驗不足可能會讓你成為業主。
如果學生骯髒，你可能會開始有囓齒動物或其他害蟲問題 。 如果他們不報告小的維護問題，例如小屋頂洩漏，那麼這些小問題如果不立即修復就會變成大問題。 他們的疏忽也會對您需要修理的財產造成損害。
2.經驗不足對於大多數學生來說，這是他們第一次獨立生活。 資金可能很緊張，堅持預算可能會有挑戰性。 與朋友一起度過夜晚似乎是花錢的更好方式，而不是月租。
你可能會被迫在年中驅逐一名學生租戶不付款 。 由於大多數學生已經找到了他們的年租金，因此填補這個空缺可能會更加困難。
3.頻繁的營業額：租給學生時，您可能會面臨年度營業額。 學生通常會簽署長期租用的學年。 你將不得不修復任何損壞的公寓，並經常找到新的租戶。
4.比賽：你可能面臨的情況是，有更多的租金可供比學生尋找租金。 因此，學生將能夠更加選擇他們的居住地點。 在這種情況下，您可能需要降低租金以吸引學生住在您的房產中。
5.沒有租賃或就業歷史：篩選學生比篩選其他租戶要困難得多，因為他們太年輕以至於他們的就業歷史和租賃歷史非常有限。 如果學生停止支付租金，父母共同簽署學生租約是很常見的，但家長將負責支付租金。
6.違反租約：學生傾向於忽視他們簽署的協議中的許多條款。 學生租房者有嘈雜的傾向。 他們可以使用他們的公寓舉行派對或者定期大聲播放音樂。
為了削減成本，公寓裡可能會有更多的人住在公寓裡，而不是那些在租賃協議上列出的人。 頻繁的遊客也會增加酒店的磨損 。
7.夏季空缺：由於許多學生在暑假期間回家，因此在學校沒有上課時可能很難填補空缺。 解決這個問題的一個方法是讓學生簽訂一整年的租約，即使他們不會在夏天住在該地區。