驅逐的法律依據
相反，只能按照您所在州的房東 - 租戶法律中規定的 合法理由驅逐租戶 。 每個州都有略微不同的規定，所以您應該經常檢查您當地的法律，以確定這些原因是否適用於您所在的地區。
這裡有五個更常見的原因可以驅逐租戶。
非法使用財產
如果他們以非法的方式使用他們租用的財產，您可以提出驅逐租戶的請求。 這包括將該財產用於合法業務或非法業務。
您出租給租戶的單位很可能僅劃分為住宅用途，不適用於商業或商業用途。 如果租客試圖從該單位開展業務，他們將非法使用該物業。
例如 ：一個試圖在他們單位經營美髮沙龍或美甲沙龍的租戶違反了他們的租賃協議以及當地的分區條例。 他們正在為自己和你創造一種責任，因為該財產並未劃為商業用途，也不符合適當的健康或安全守則。 如果客戶受到傷害，客戶會試圖追趕租客並追回房東，以免造成任何損失。
如果您可以驅逐租戶試圖從住宅物業經營合法業務，不用說，您可以驅逐試圖經營非法業務的租戶。 試圖分發任何類型的麻醉劑，處方藥或其他非法物質的租戶可能會被驅逐出房產。
您必須向退休人員發出退出通知書 ，通知他們您將會因為以非法方式使用該物業而申請驅逐。
健康或安全違規行為
如果您的財產存在必須補救的已知健康或安全違規行為，則您可以驅逐租戶。 如果在租戶居住的情況下無法補救的情況下，您可以提出驅逐租客。 這種健康違規行為的一個例子就是必須對嚴重含鉛油漆危害進行處理的財產。
您還必須在預定驅逐日期之前向租戶提供一份退出通知書。 時間框架會因州而異。 在新澤西州，這個通知必須至少提前三個月才能提出驅逐。 通常必須向在這種情況下被驅逐的租戶提供搬遷補助，而且在租戶搬遷之前不會搬遷。
單位正在退出市場
如果您在可預見的將來將您的房產從租賃市場轉移出去，您可以申請驅逐目前的租戶。 每個州對這種驅逐的過程都有不同的規定。
例如：在加利福尼亞州，這被稱為埃利斯法案。 根據該法案，業主必須計劃將該住宅退居至少10年。 他們必須提前一年通知62歲及以上的租戶和殘疾租戶，並且必須提前至少120天通知所有其他租戶，以便撤回財產。 業主還必須提交意向通知書，以便與租房委員會一起退房，並負責向每個租戶支付每年不同的搬遷費用。
在新澤西州，業主必須提前至少18個月向他們提供退出通知，並通知所有租戶有意撤回該物業，並且在所有租戶的租約到期之前不得移除該物業。
業主入住
如果你是房東，計劃搬到一個出租單位，你可以提出驅逐目前的租客。
此外，如果您目前住在該物業，如果您的直系親屬計劃搬入該單位，您可以立即將其驅逐出去。
規則因州而異。 有些州要求您計劃在單位居住至少三年。 如果他們在單位居住超過10年或殘疾，您通常不能因此而驅逐租客。 你必須等到學年結束後才能帶著孩子驅逐租客。
如果租戶至少住在一個單位至少一年，您經常負責支付租戶的搬遷費用。 此外，如果您在物業或您擁有的任何其他物業擁有可比較的空置單位，則必須以該特定單位的市場價格向租戶提供。
您必須提前至少兩個月提交退出此類驅逐的通知。 你必須在很多州給予更多的注意。
任何其他違反租賃協議的行為
租戶租用公寓時，他們簽署租賃協議並同意遵守本協議的條款。 如果他們違反了他們簽署的租約條款，您可以申請驅逐。 在提出驅逐之前，您必須先向他們出示退出通知。 提交後，法官將確定是否有合法理由驅逐。 租賃協議的一些常見違規行為包括：