分區和您的家庭企業
分區是一個地方規劃土地使用以在某些地區分配某種結構的過程。 分區編碼還包括不同分區的限制，例如建築物的高度，綠地的使用，密度（特定區域的建築物數量），地段的使用以及業務類型。
分區碼和許可證規定了土地使用，保護財產價值，並從居民區中消除了不相容的用途。
分區類型
當您尋找商業地點時，請記住您可能遇到的不同類型的分區 。 了解如何劃分房產可以幫助您避免問題，並為您提供信息以幫助您尋求更改。
首先請注意，在每種類型的分區中都有子分類。 例如，在住宅區劃中，您可能會發現單戶住宅，四層住宅或更大的公寓住宅區的不同分區代碼。 這些子類別的名稱因社區而異。
以下是美國主要的分區類型：
- 住宅
住宅分區適用於個人家庭單位或團體。 它包括獨棟住宅，複式公寓，公寓，拖車公園和公寓。 如果您希望為您的企業使用的建築物被劃為“住宅”，則您需要有差異才能將其用於商業用途。 - 廣告
商業地產包括幾乎所有不屬於住宅的地方，從辦公室到零售店，商場，大型購物中心，酒吧和夜總會。 大多數專業辦公室都是商業區。
- 產業
工業區劃用於製造和倉儲業務。 - 歷史性
歷史分區用於建築物具有歷史價值的地區。 許多這些物業被國家歷史名勝登記處指定為“歷史地標”。 如果您想將這些屬性中的一個用於業務，則必須遵守更改和使用這些屬性的要求。
- 農業和農村
這兩種分區類型調節用於農場和牧場的土地，限制非農用途。
其他分區限制
但是分區不只是針對特定區域的建築類型或業務類型。 分區規定也限制了其他細節。 例如，您可能會在以下方面發現限制：
- 在物業上放置建築物 。 有些分區限制了建築物與路緣石或其他地段的距離。 這些有時被稱為挫折。
- 標牌。 一些城市限制標誌的類型，大小和位置。 即使麥當勞也不得不屈服於這些要求。
- 公用線路的位置。
- 建築物的大小和高度。 有些地區限制高層建築。 例如，華盛頓特區對1910年通過的建築物的高度有限制。最初，建築物不能高於國會大廈，但這一限制在稍後修改。
- 建築物的使用。 維多利亞時代的家庭可能適合這個社區，但如果它用於住宿和早餐，這可能會違反城市的分區規定。
分區和家庭企業
如上所述，城市設立分區法是為了保護業主和維護其財產的價值。
在次要意義上，擁有較高價值的財產的所有者不希望在他們寶貴的財產旁邊出現干擾和難看的建築物。
家庭式企業需要了解特定地區的分區要求。 在某些情況下，根據您的業務類型，您可能無法在家中找到您的業務。 例如，如果您的企業有客戶來到您的家中，那麼城市或城鎮可能不允許這樣做。
在您的家中找到您的業務之前，請檢查您所在位置的分區要求。 您可能需要獲得差異才能讓您在家中經營業務。
如何獲得分區許可證或差異
在您找到任何地方的業務（包括您的家）之前， 請先諮詢您所在的城市或城鎮 ，看看您是否需要分區許可或差異。
這一過程通常涉及提交申請，由當地董事會審查，有時也會提交給市議會。 家庭企業的流程也可能涉及投票當前居民獲得批准。