了解密歇根州的保證金限制和法規
密歇根州是否存在保證金限額？
是。 在密歇根州，房東可以向租戶收取最多一個半月的房租作為保證金。
如何儲存密西根州的保證金？
在密歇根州，房東有兩種選擇來存儲租戶的保證金。
- 託管賬戶 - 房東可以將房客的保證金存入受監管銀行或金融機構的賬戶。
- 擔保債券 - 房東可以為保證金的金額發布現金債券或擔保債券。 這個保證金債券必須由一家有執照的公司在密歇根州開展業務。 該債券必須存入國務卿，並且必須得到總檢察長的批准。 如果房東發布這種債券，房東可以自由使用租戶的保證金作為自己的保證金。
在收到密歇根州的保證金後是否需要書面通知？
是。 房東必須向租戶提供書面通知和庫存清單。
書面通知：
此書面通知必須在租戶入住後14天內給出，並且必須包括：
- 房東的名字。
- 房東的地址。
- 銀行，金融機構或保證金持有的保證人的名稱。
- 銀行，金融機構或保證金所在地的保證人地址。
- 以下聲明詳細說明承租人有義務在租戶遷出後的四天內向房東提供租戶的轉發地址。 該聲明必須以12點粗體字寫入，該粗體字必須比通知的其餘部分大4點。
“ 您必須在移動轉發地址後4天內以書面形式通知房東，以便您可以到達並且您將收到郵件; 否則，您的房東應免除向您發送逐項清單的損害賠償和違約處罰 。“
如果房東沒有向租戶提供書面通知，則租戶沒有法律義務向房東提供轉發地址。
庫存清單：
當一個房客搬入一個單位時，房東必須向他們提供兩份清單清單。 該清單必須列出該單元中的所有物品，包括家電，窗戶，地毯等。租戶必須檢查清單，記錄物業的狀況，並在搬入後7天內將清單的一份副本返還給房東。
該清單必須包含以下以第一頁頂部的12點粗體字寫成的語句：
“ 你應該填寫這張清單，注意出租物業的狀況，並在獲得該出租單位的擁有權後7天內將其交還業主。 您也有權要求並收到最後一份終止庫存清單的副本，該清單顯示最後的前租戶要向哪些索賠付費。 “
您可以在密歇根州保留租戶的保證金的原因是什麼？
在密歇根州，由於以下原因，您可能能夠保留租戶的全部或部分保證金：
- 未付租金
- 未付的水電費
- 超過正常磨損的損壞
- 違反租約
密歇根州需要進行巡視檢查嗎？
是。 在租戶遷出時，房東必須填寫終止庫存清單並記錄對該單元的任何損壞。
您必須在密歇根州退還租客的保證金嗎？
在密歇根州，房東有30天的時間將租戶的保證金*退還給所提供的轉發地址**。 如果房東已經從保證金中扣除任何費用，房東必須包括這些扣除的分項列表以及扣除的維修金額或大約的維修費用。 業主必須包含支票或匯票，以確定租客的原始保證金與任何扣除金額之間的差額。
此分項列表必須包含以12點黑體字寫成的以下聲明，並且必須至少比通知的其餘部分大4個點：
“ 您必須在收到通知後7天內通過郵件回複本通知，否則您將喪失索賠金額。 “
*（如果房東未在30日內向租戶提供此通知，房東將放棄其保留任何租客保證金的權利。）
**（如果租客在搬遷後四天內未向房東提供轉發地址（參見上文“書面通知”中的例外情況），房東可豁免提供損害賠償通知，但不得提供退還租客的保證金部分。）
租戶回應：
租戶有七天的時間來回應這個通知，表明他們同意或者說明他們對這些指控的不同意見。
如果租客對存款損失金額存在爭議，房東和租客無法達成協議，房東必須在租戶搬遷後45天內向法院提起訴訟，以保留他們保留的部分押金。 如果發生爭議，房東未提出訴訟，可能會導致房東向租客支付兩倍的保證金。
如果您出售您的財產，保證金會發生什麼？
出售或其他財產轉讓時，業主必須將所有保證金轉移給新業主，並書面通知所有租戶以及新業主的姓名和地址。
什麼是密歇根州的保證金法？
有關密歇根州保證金法的實際案文，請參閱密歇根州法律第554.601-616條。