但實際情況是，如果您的主要住宅出售，您的利潤可能相當小 - 如果它們實現的話。
房地產升值和通貨膨脹
首先要考慮的是在通貨膨脹背景下的家庭升值。
您可能會驚訝地發現，您的房屋升值可以被通貨膨脹抵消。 如果你不住在一個熱門的房地產市場，情況尤其如此。 我們聽到國內某些地區的戲劇性升值故事，但大多數人在年度升值可能不會超過通貨膨脹的地區購買房屋。
根據聖路易斯聯邦儲備銀行的數據，2007年9月，美國新屋銷售價格中位數為240,300美元。 2017年9月，這一數字高達319,700美元。 但是，當您使用美國通貨膨脹計算器運行一些數字時，某些升值消失。 而不是看到79,400美元的升值，該升值的實際價值接近33,648美元。
這仍然不是太糟糕。 畢竟，你家的價值增加了超過30,000美元。 但我們不要忘記成本。
擁有房屋需要額外的費用
接下來，您需要從收益中減去房主的成本。
假設您以3.92％的利率獲得25萬美元的抵押貸款。 根據Google的抵押計算器，在30年的時間裡，您將支付175,533美元的利息。 即使你的家庭每10年通過經過通貨膨脹調整的30,000美元（總計90,000美元），也不足以抵消你對貸款的支付利息。
你付的利息並不是你唯一的成本。 請記住，你在大多數州支付財產稅。 學生貸款英雄的抵押計算器包含物業稅計算。 如果你的財產稅每年達到1.5％，那麼在30年的過程中你可以看到總計11.7萬美元的稅款。 而且，假設沒有物業稅增加 - 因為你的房子升值，所以你的財產稅。
確實，您可以從您的納稅申報表中扣除一些費用，但扣減額與信用額度不同。 它可以降低你的收入和你的納稅義務，但不是以美元為基礎。 此外，根據稅務基金會，只有約30％的家庭逐項分類。 除非你是那些詳細列出的人，否則你不會看到任何與抵押貸款相關的稅收優惠。
與房主有關的其他費用包括維護和修理以及房主保險。 如果您的預付款低於20％，您可能還必須支付按揭保險。 當你考慮這些成本的幾十年，加上你的抵押貸款利息和財產稅，即使你的房子的價值隨著時間的推移而增值，甚至可能甚至破產的可能性也相當小。
如果您最終意外銷售？
我們喜歡認為房地產市場會一直上漲。 然而，正如我們在2007年至2009年期間所看到的，房地產可以像任何其他資產一樣形成泡沫。 房地產泡沫的破滅造成了成千上萬人最終失去了大量資金的局面。 如果你能夠降價，你可能不會損失太多。
但是，如果你在房地產市場崩盤時被迫出售，那麼你無法挽救這種情況。 除了您已支付的利息，稅款和其他費用之外，您最終可能會在家中虧損。
租房是什麼？
當然，由於投資與購買不盡相同，有可能指出租賃可能不是解決方案。 畢竟，當你支付抵押貸款時，你至少在你的房屋中建立了平等。
當你租房時，你正在幫助你的房東建立資產。
但是，這並不意味著應該不惜一切代價來避免租賃。 根據你的市場情況，租賃可能是一個不錯的選擇，即使這意味著你不是在建立股票。
尤其如此，如果您住在房價高的地區，而且您的租金可能低於抵押貸款，維護和其他成本的月度總成本。 您不僅可以每月節省資金，還可以將差異投資於市場，並可能實現比您從家庭投資中獲得的更高的增值。
在2007年11月至2017年11月期間，標準普爾500指數的年化收益率為9.672％，並根據通貨膨脹進行了調整。 假設在這段時間裡你每月需要花費1100美元才能擁有一套住房，但是你住在一間月租700美元的公寓裡。 如果您在這10年中每月的租金和購買額之間的差額為400美元，那麼您的投資價值為83,587.81美元。
還有一個事實是，租房意味著如果你在經濟低迷時期被迫賣掉房屋，你就不會失去一大筆錢。 另一方面，如果您設法留在家中，並參加市場活動和房地產低迷，您可以在家中建立足夠的資產，以便在退休時使用。 即使你只能在家中盈虧平衡（或者即使你整體失去了），它也可能是一個強制儲蓄的工具，當你賣出時有可能為你提供大量的資金。
在退休年份，它也可以成為免租住的地方（不過，您可能仍然需要支付房產稅），或者您可以使用反向抵押貸款來獲得股權，從而縮短退休收入差距。 租房時你不會看到這些選項。
購買房屋是一項投資
考慮購買其他原因，而不是將您的主要住宅作為投資。 也許你想要一個地方叫你自己，建立公平，並在社區中紮根。 這些都是購買的好理由！ 相反，如果您認為自己的移動生活方式更具流動性，即使您不建立股票，租賃也可能更有意義。 只要您為未來的規劃制定其他規定，根據當地市場和您的長期生活方式目標，租賃是一種可行的選擇。
最後，如果你想把你的家變成真正的投資，你需要做一些事情，而不是住在其中。 在您搬家或使用 Airbnb通過Airbnb賺錢 之後將其租賃出去，可以成為您實際購買房屋的回報。
但如果你只是住在那裡，不要指望它能提供巨大的投資回報。