房東仍然可以退伍嗎？
什麼是第七章？
第七章是一種破產。 在這種破產形式下，債務人（在這種情況下是租客）同意液化其資產。
當房客向破產法庭提交申請時，他或她提交一份所欠債務和每月費用以及所有收入和資產的清單。然後，第三方管理員將被分配到租戶的案件中，由誰決定如何分配這些費用資產支付租戶欠的債務。
自動保持
申請破產後，租戶將被授予自動停留時間，這聽起來像是房地產期限，但實際上並非如此。 這基本上意味著租戶的債務將留在原地。 它可以阻止任何債權人收回他們欠租戶的任何債務。 這些債權人被禁止與租戶聯繫或試圖收回他們欠下的債務。
拒絕或承擔租賃
申請破產的租戶可以選擇拒絕或承擔租賃。 如果他們拒絕租約，這意味著他們必須搬出財產。
承租人在破產前還要承擔欠地主的任何債務，但不會產生任何新的費用。
如果承租人承擔租約，他們必須以拖欠房東的所有款項為契機，包括存入下一個月與法院欠租的租金。
如果租客不成為現房，那麼房東可以繼續搬遷。
如果房東檔案在破產前被驅逐
某些租戶試圖避免因申請破產而被驅逐。 對於房東來說，好消息是，如果你已經在租戶提交第七章之前開始了驅逐程序，那麼你仍然可以繼續驅逐 。
例外：
隨著租金成為當前狀態：某些州允許租戶通過成為當前的租金來停止驅逐。 在這些州，租戶有能力向法庭提交宣誓聲明，承認租戶有權根據州法律通過治理他們欠的租金來終止驅逐。 這個認證需要在同一時間做出租戶的破產文件。
此時，租客還必須向法院交付他們在下個月欠欠房東的租金。 租客必須向房東提供一份本聲明的副本。
30天：租戶將從破產之日起30天內支付欠房東的全部欠租金。 如果租客的租金達到最新水平，租戶需要向法院提交第二份認證，說明所有返還租金已經支付。
如果房東不反對任何認證，驅逐將被停止。 如果房東反對租戶提交證明文件的時間，房東和房客將上法庭確定是否解除自動居留權並且房東可以進行搬遷。
再次違約：如果租客再次違約，房東將不得不向法院提出動議以解除自動中止。 如果中止解除，房東將不得不向租客發出新的通知以支付租金或退出，並重新開始驅逐程序。
如果房東檔案破產後驅逐
如果您的租戶已經提交了第7章，並且您試圖提出驅逐租戶的請求 ，您將無法繼續進行因自動停留而被驅逐的行為。 但是，由於國家法律防止破產濫用，這種自動停留可能是短暫的。
雖然破產申請清除了租戶的現有債務，但並未消除租戶的新債務。 因此，如果租客仍然居住在您的財產中，他或她仍然有責任支付當月所欠的租金。 由於這將被視為新的債務，房東可以向法院申請解除自動停留期限，以便他們可以進行驅逐。 在大多數情況下，法院將同意解除自動中止。
例外：
即使您沒有提出在第7章的租戶文件之前提出驅逐租戶，也有一些情況會取代租戶的自動停留權。 如果承租人在過去30天內從事非法吸毒或交易或以其他方式危及財產，業主有權驅逐租客。 房東必須向法庭提交證明，說明這項索賠。
租客有權反對這些索賠。 如果租客在15天內不反對，那麼房東可以繼續驅逐。 如果房客確實反對，那麼房東和房客就會去法院判斷這個索賠是否有真實性。
你如何收取欠款？
當房客申請破產時，房東應向破產法庭提出索賠，這是租戶欠房東的全部款項。 法院將決定租戶債務的支付順序。