優質賣空的要素並不那麼獨特
良好的房地產買賣協議的要素與任何交易所需要的要素並沒有太大的不同。
- 主管當事人和簽名
- 堅持現行法律
- 對財產進行充分的法律描述
- 一個非常明確的聲明，說明賣方何時將空出，哪些物品被包括在銷售中或從銷售中排除
- 檢查的突發事件和明確的截止日期
- 標題研究和發現留置權的意外事件
- 文件交付時間表和雙方的義務
雖然許多房地產投資者一直試圖使用現成的辦公用品商店購買協議，但這是一個非常糟糕的決定。 同樣，編寫自己的或使用您在Internet上找到的在線合同也不是一個好的決定。 這些都不可能與您所在州的現行法律保持一致，也不會考慮到您的最佳利益。
同樣，使用本地房地產經紀人使用的購買協議也不明智。 兩個原因：
- 他們通常由房地產經紀人協會擁有版權，因此您在使用時不合法。
- 為使這些協議對買方和賣方均衡和公平起到了很大的作用。 你想要一個有利於你的協議。
最好的解決方案是使用你的律師起草一份保護你的利益的購買協議。 並聘請專門從事房地產法律的律師。
儘管如果您在糟糕的房地產投資中失去了儲蓄，您可能需要離婚律師，但您不希望為您準備房地產購買協議。
如果房主返還了與您的購買協議語言更改的還價，您可以讓您的律師為您的櫃檯保佑或做適當的更改。
房地產經紀人選項
有些房地產經紀人在短期銷售方面非常有經驗，儘管你需要尋找他們。 儘管會涉及佣金，但尋求一個建立關係可能是明智的。 他們可以使用他們的經驗和規定的合同形式，他們可以按照您的指定編寫附錄，以您想要的方式修改協議。
平均賣空還需要與他們僱用的貸款人或資產管理公司進行一些反复處理。 代理商可以為您做頻繁的跟進，騰出時間尋找另一筆交易。 他們可以處理還價準備，並幫助您從房主獲取信息。 到目前為止，房主所需的文件是賣空過程中最大也是最重要的方面。
你必須向貸款人明確說明房主正在違約，而賣空是比止贖更好的方式。 房地產經紀人也可以幫助CMA，比較市場分析，顯示該物業的價值與您的報價相符。 一些貸款人可能會用這個房地產經紀人的信箋給這個專業準備的CMA更多的信任。
考慮你所有的選擇以及你想要投入短期交易的時間和精力，而這些交易可能不會達到收盤價。 貸款人完全控制。