避免資本收益稅
在本富蘭克林的時代，1031交易所並沒有出現。 他說：“在這個世界上，除了死亡和稅收之外，沒有什麼可以說是確定的。” 那麼，死亡仍然是確定的，但那些持有投資房地產的人可以完全避免資本利得稅。 或者至少他們的繼承人可以。 這就是為什麼投資者說你可以“掉直到你掉線”。
美國國稅局說
“國內稅收法典”第26條第1031節規定：“在交易或商業中為生產性使用而持有的財產交換或投資，如果這種財產僅用於類似財產的交換，不論是為了生產性用途而在貿易或商業中還是為了投資。“ 同類物業簡單地指其他房地產，不需要土地換地或辦公換房。
這意味著如果您的交易在1031年內完成，您可以在交易時免稅或繳納有限的稅款。 你可以多少次或多少次做一次1031沒有限制。你可能會在每次掉期時獲得利潤，但是，在你實際出售現金之前，你可以避稅。 那麼你希望只支付一個稅，而且是以長期資本收益率支付。
直到你掉落
因此，我們知道我們可以出售一些投資性土地併購買辦公室出租物業，同時推遲出售土地所得利潤的資本收益。 基本上，這有三個要求。 投資者必須是
- 出售投資物業而非個人住宅;
- 交換類似的屬性，這意味著任何其他房地產; 和
- 實際上通過滿足某些期限和時限來交換屬性。
你不能做什麼
美國國稅局表示1031交換不能用於交換：
- 在貿易或其他被轉售的財產中的股票;
- 股票，債券或票據;
- 其他證券或債務或利息證據;
- 在合夥中的興趣; 要么
- 證明信託或有利的利益。
與政府一起成長為你的合作夥伴
如果您的房地產銷售和後續購買符合1031年交易所的資格，也稱為類似交易所或Starker，並且您符合時間表的要求，則可以使用政府的資金增加您的持股。
隨著投資物業價值的增加，您可以反復增加價值或租金收入，從而一直推遲資本利得稅。 為每筆交易支付資本利得稅的資金將作為新房地產的權益投入下一筆交易。 政府成為您不斷增長的房地產投資組合的合作夥伴。
當然，在某個時候，沒有1031交易所的最終交易會觸發支付累計資本收益或長期資本收益的要求。 但是，如果投資者死亡，最後財產的成本基礎將調整為現值。 您的繼承人不會為這些累積的資本利得稅承擔責任。 本富蘭克林會喜歡這個。