如果兩個地產相似，那麼產生最佳首年收益的地產可能是更好的短期投資。 為了找出答案，您必須確定稅後現金流量 。
在這個例子中，我們假設CFAT為11,000美元。 購買房產所投資的現金，例如作為預付款代表下一個等式。 假設買方放下了17萬美元。 然後，我們必須用現金投資劃分CFAT來計算股本回報率：
11,000美元/ 170,000美元= .065或6.5％
購買房產時，您可以使用房地產金融計算器來檢查數學計算和其他計算。
出租房地產投資 - 不只是關於數字
自2006年年底開始的住房市場和房屋抵押貸款崩潰以來，房屋有所恢復，儘管銷售額仍未達到崩潰前的水平。 首次置業者大部分仍然沒有進入市場。 經濟和他們的就業前景是一個原因。 另一個原因是，即使在大學畢業後，他們仍然與父母一起待在家中。
嬰兒潮一代不會以歷史價格出售自己的房屋，部分原因是因為他們的孩子仍然在家裡，但也由於經濟和低庫存造成的高房價。
房價上漲，但主要是由於更多的買家回到了低銷售庫存的市場。
這一切意味著什麼？ 這意味著有很多租房者在那裡。 租賃需求一直在增長，同時租金也在不斷上漲。 在過去的幾年中，這對於租賃房地產投資者來說是一個很好的市場，而且還是相當不錯的。
現在最大的挑戰是尋找便宜貨，特別是如果你想準備出租物業。
雖然平局依然強勁，但出租物業投資是建立財富的重要工具。 出租物業投資者主要需要兩件事：1）每月正現金流量，以及2）價值和股票增值。 如果新的房屋租賃買家花時間和精力學習如何做到這一點，他們可以前往一幢房屋組合，這將為一筆奢侈的退休基金提供資金。
現金流量和收益
房地產投資獲得了股票市場或債券市場投資者不具備的一些優勢 。 抵押利息，稅收和保險可抵扣租金收入。 您會在27.5年內計算折舊。 如果按照出售一種物業的利潤並將錢滾入另一物業，可以使用1031稅收遞延交易所來推進資本利得稅。
由於營業費用也可以扣除，如維修，維護，垃圾收集，供水和下水道，管理費用，稅收，保險等，很容易看出租賃資產投資與其他資產類型相比具有一些優勢。
因此，出租物業投資者購買權，獲得按揭和費用低於月租金，並且他們每個月都有一些現金到銀行。 利率上漲並沒有打擾他們，因為他們的抵押貸款是固定的，但它確實打擾潛在的買家。 所以，他們一直在租房，對投資者有好處。 事實上，隨著租金需求的增加，租金可能會增加，所以現金流量會更好。
股權和債務償還
在所有權期間，歷史證明這些可能性告訴我們房地產價值會增加。 除了一兩點之外，長期的價格上漲。 另外，當你支付你的按揭付款時， 你也在建立資產 。 當你決定是時候賣出的時候，也應該為此付出獎勵。