定義：資本化率根據估計的未來營業收入定義用於確定物業當前價值的百分比數字。 換句話說，從公寓大樓的淨營業收入中除以資本化率可以得出大樓的近似價值。
資本化率將根據最近出售的類似房產的評估和/或上限率確定。
通過再次購買另一套公寓項目，確定它的淨營業收入 （NOI），您可以將收入除以售出的價格以得到上限利率 。
也被稱為：上限匯率
商業房地產投資
商業與住宅房地產投資非常不同，不僅是房地產類型，還有房產評估和評估的方式，以及貸款人限定借款人的方式。 先來看看房產類型：
公寓和多戶家庭：公寓和多戶家庭投資創造出色的現金流，並受益於正常的稅收和其他房地產投資優勢。 在本系列文章中學習如何通過規模經濟增加現金流量，如何改善現金流量，以及貸款人如何使用比率來分析現金流量以進行抵押貸款決策。
彈出式商店：當空置的零售空間不斷流入時， 地主和他們的租賃代理商必須具有創造力。
這空蕩蕩的空間不僅讓業主產生壓力，而且還會在社區中造成眼界。 解決這兩個問題的簡單方法是短期租用空間。
辦公空間 ：並不是所有的辦公大樓都是一樣的，這就是為什麼存在一個通用的分類系統來按年齡，便利設施，美學和一般基礎設施對它們進行分類的原因。
商業房地產經紀人使用這些類別來準備市場數據，並證明辦公樓內空間價格的合理性。 由於許多因素進入定價辦公空間，一些專家認為分類是主觀的。
所有關於商業租賃
大部分商業投資都在商業租賃的建築和空間中。 讓我們更多地了解商業租賃的複雜世界：
商業和零售租賃使用各種租賃定價方法。 關於使用哪種商業租賃計算方法的決定經常與租戶業務的類型有關。 它也可能與經濟有關，根據業務收入平衡保留佔用者與支付能力的需求。
商業租賃總租金最常用於多租戶和單租戶辦公樓，工業和一些零售物業。 房東收取固定租金並支付他們的費用。
三重淨租賃廣泛用於商業房地產。 這是多租戶工業和零售物業的流行。 對於費用差異很大的租戶，例如電力行業用戶， 三網租賃最適合房東。
商業房地產經紀
與住宅房地產不同， 商業房地產經紀人不能指望與朋友和親戚一起快速開始。 他們通常不會購買或租賃辦公室或零售空間。
商業房地產對於那些能夠在這個行業的需求中生存甚至茁壯成長的人來說可能是一個利潤豐厚的領域 。 如果你認為這個行業等於快錢和最少工作時間，那麼它可能不適合你。 在成為商業房地產經紀人之前，任何人都應該研究一些技能，考慮和職責，這是一個既有收穫又不可預測的職業。
即使在包含房地產的情況下， 出售一個正在運作的業務也需要一種非常不同的估值方法。 房地產經紀人和經紀人往往沒有意識到差異，因為他們沒有得到這種類型的交易組合的許多要求。
如果你正在考慮商業房地產，這是很多好的信息。 無論您是從那裡開始還是從住宅轉換，這都是一大步。 你可以在沒有佣金的情況下去一段時間，所以財務準備很重要。