租賃類型：它們如何工作以及如何計算
有些租賃適用於不同的收入，允許租戶在收入較低的時期支付較低的租賃費用。
經濟變化，有時商業租賃比住宅租賃物業提供更好的回報。 只有住宅單一家庭出租物業經驗的投資者經常不願意進入商業租賃，因為它更複雜。 然而，這可能是值得的額外的教育。 商業租戶通常更具商業導向和租賃經驗。 如果沒有，他們經常聘請房地產專業人士或律師來處理他們的租賃活動。
商業出租物業包括購物中心，專業辦公室，脫衣中心以及用於辦公室和零售空間的獨立式建築物。 除非需要更多空間，否則成功的企業不願意改變位置。 在辦公室或零售空間捕捉好租戶可能意味著多年可靠的租金收入和正現金流量。
如果空間位於支持穩定業務流量的高流量區域，情況尤其如此。 當他們不確定他們會保持他們在當前空間中享受的業務水平時，租戶將不願意搬家。
根據租賃類型的不同，租戶通常需要進行維修和改進。
他們照顧的財產，因為他們有現場的客戶。 他們希望他們有一個愉快的經歷，所以他們會回來。 租賃類型有很多不同，它們通常基於租戶業務的類型。 我們來看看這些租賃類型，它們的工作方式以及它們的計算方式。
每平方英尺的租金
租金設置為每平方英尺租用空間$ xx.xx。 這可以表示為年度或月度金額。
- 每年報價舉例：2,200平方英尺的辦公空間報價為每平方英尺11.50美元。 2,200 X 11.50美元=每年25,300美元的租金。
- 例如，每月相同的建築和租金：2,200 X 11.50美元= 25,300美元。 劃分12個月，以獲得每月2,108.33美元的租金。
百分比租賃
由於許多因素，包括經濟和位置，零售量可能會有很大差異。 出於這個原因，房東在其商業租賃計算中通常確定他們絕對需要的基本租金，然後除了基本費率之外還讓租戶支付其零售總收入的百分比。 這是合乎邏輯的，因為如果位置很好，零售額應該會增加，並使租戶能夠支付更高的租金。
通常計算百分比的方法有兩種：
1。 最低基本租金 +特定基本金額的百分比：在這種情況下，租戶支付最低基本月租金，然後將所有總收入的百分比加上一定的基本金額。 例如：每月基本租金1,000美元，以及每月超過5萬美元的所有總收入的5％。 使用一個月的總收入72,000美元，我們這樣計算：
72,000美元--5萬美元= 22,000美元
$ 22,000 x .05 = $ 1,100
$ 1,100 +基數$ 1,000 =月租$ 2,100
2.最低基本租金+所有總收入的百分比：在這裡，我們沒有在百分比投入前設定底線收入。所有總收入從零開始支付租金。 例如：500美元的基本租金+ 2％的業務收入總額。 如果我們使用以前的數字，我們將花費全部72,000美元中的2％，並將其添加到基本租金中，如下所示：
$ 72,000 X .02 = $ 1,440
$ 1,440 + $ 500 =月租$ 1,940
商業空間的租金談判可能會變得相當複雜。 未來的商業租戶知道他們做生意的成本和預期的收入。 他們希望將租金納入他們的成本中，以便他們能夠獲得一定程度的利潤。 業主知道他們的擁有成本以及他們需要獲得什麼租金以確保積極的現金流。 雙贏是商業租賃談判的通常結果。