資本化率或資本化率是一種計算工具，用於評估房地產，主要是商業和多戶房產。 這是物業的淨營業收入除以當前的市場價值或購買價格。
接下來，您需要知道如何計算資本化率：
為您的房地產投資客戶提供服務，您需要能夠幫助他們對收入房地產進行估值。
除其他外，常用的方法是資本化率或上限率。
• 計算資本化率
使用Cap Rate和Net Income計算收入物業價值：
一旦您的客戶有收益財產考慮在內，您可以通過使用可比物業的當前上限匯率和該物業產生的淨收入來幫助他們查看要價是否合理。 以下是如何使用上限和收入計算價值 。
確定證明要價的財產性收入：
如果您的客戶知道物業的要價和類似物業的當前上限匯率，則可以計算證明要價所需的淨租金收入。 如果你想確定財產應該產生的收入來證明要價， 這裡是計算方法 。
通過資本化比率了解計算結果，以便為您的投資者提供合適的服
房地產投資有足夠的風險，沒有你的客戶通過購買價值過高的創收財產來承擔更多的風險。
作為房地產經紀人或經紀人你的價值的一部分是幫助他們確定一個物業的真正價值。
使用大寫匯率是各種估值工具中的一種，您將了解如何在資本匯率工具的此配置文件中的鏈接中使用它們。
商業和住宅物業估值中使用的其他計算工具有哪些？
- NOI，淨營業收入 ：作為服務於投資客戶的房地產專業人士，您需要非常熟悉所有收入房地產估值方法。 其中之一就是淨營業收入的計算，因為它與頂部費率一起用來確定財產的價值。
- 淨出租收益率 ：成功的出租物業投資策略的開始是準確估計未來物業的租金收益率。 在這裡，我們看到如何計算淨租金收益率，即考慮物業費用，但不包括抵押貸款。
- 總租金乘數 ：作為與房地產投資者合作的房地產經紀人，您可能會為每個最終購買的房產進行不少市場價值分析計算。 總租金乘數（GRM）很容易計算，但不是確定價值的非常精確的工具。
- 租賃資產的現金流量 ：如果您在搜索中查到這篇文章，它是我們的租賃資產投資分析的一部分。 從這裡開始，對樣本屬性進行詳細分析。
- 潛在收入總額 ：我們想知道如果一個物業已經完全被佔用並且所有的租金都被收集了，那麼收入將會實現。 我們把單位數乘以年租金的總數。
- 總營業收入，GOI ：一旦我們知道房地產投資物業的總潛在收入，我們通過扣除由於未付款或空缺造成的估計年度損失來得出總營業收入。
- 租賃物業折舊 ：在我們關於租賃物業投資收益的系列文章中，我們將使用一個示例fourplex作為我們的投資。 你可以在這裡獲得購買細節，但是，請記住，全部四個單位的租賃是一個$ 32萬美元購買4plex。
- 出租物業盈虧比率 ：貸款人在考慮為房地產投資物業提供融資時，將盈虧平衡比率作為其分析方法之一。 收支平衡比過高是一個警示指標。
房地產投資的美妙之處在於有這些可靠的計算工具來評估您的投資。
如果他們聚集在一起告訴你，你正在尋找機會，那麼在它消失之前，你可能想要利用它。