難度：容易
所需時間：五分鐘
就是這樣：
- 本金X利率X時間=利息金額
本金是賺取利息的金額，利率是百分比或小數形式的利率，時間是賺取利息的時間。 例：
$ 100,000（本金）×0.08（8％利率）×1年（時間）= $ 8000利息
- Principal X {1 +（Rate X Time）} =總金額
我們在這裡所做的是在有息期結束時獲得總金額。 在第一次計算中，這是一年，最後我們將獲得最初的$ 100,000 +利息。
$ 100,000 X {1 +（.08 X 1）} = $ 100,000 X 1.08 = $ 108,000
- 讓我們再做三年：
這裡我們將乘以0.08（8％）的利率乘以3年，等於0.24。
100,000美元X {1 + .24} = 124,000美元
- 你是房地產投資者嗎？ 在此處獲取房地產金融計算器工具和電子表格 。
你需要什麼：
- 只有你的鉛筆或計算器。
房地產投資數學為利潤
房地產投資者習慣於在閱讀和網絡研究中看到“盡職調查”一詞。 與我們認為盡職調查有關的物業包括：
- 鄰里特徵。
- 在市場上有競爭力的財產。
- 如果出租，在該地區有競爭力的租金和租金收取。
- 財產狀況。
- 預期的升值率與其他正在考慮的房產相比
- 物業設施和租戶的預期需求。
這些都是我們在考慮購買投資房地產時盡職調查的一部分。 我們必須採取長期的方法，因為我們要相對確信當地經濟或需求不會在我們擁有房產時發生巨大變化。
然而，盡職調查的另一部分，非常重要的是房地產估值和投資質量評估的數學。 好消息是，一些計算很容易通過在線計算器完成，例如抵押支付。 在同一個網站上，您可以找到房屋淨值計算器，資格預審計算器和貸款比較計算器。 雖然這些主要針對消費者，但抵押支付計算器被用於比較現金流量的租賃房產抵押貸款。
在涉及投資者計算時，對於評估房地產和評估房地產投資潛力有一些非常有用的方法。
1.總潛在收入
2.總營業收入
這一計算考慮了由於空缺和不付款造成的損失。 空置單位的成本包括為新租戶做廣告，進行小規模維護，為新租戶進行重新粉刷和修復，以及新租賃的管理費用。
3.總租金乘數
雖然不是最精確的工具，但GRM可以為您提供快速比較工具，以決定是否進行更徹底的分析。
4.淨營業收入
在這裡，我們為我們的NOI投入運營費用 ，例如管理，修理，清潔等。 這裡可能有一個很長的名單，但它們只是運營支出，而不是折舊或主要工作，必須隨著時間推移折舊。
5.資本化率
通過使用其他物業的營業收入和近期售出價格，確定資本化率並將其應用於所涉財產以確定當前的收入價值。
6.稅前現金流量（CFBT）
我們取淨營業收入和減去資本現金支出以及還本付息，增加貸款收益和利息收入。
7.稅後現金流量（CFAT）
這一個很容易，因為它是減稅的CFBT。 通過使用所有者或投資者的稅率風險，這個計算結果可以說明每個人都被裁掉之後剩下的東西，甚至是山姆大叔。
8.收支平衡比
將債務服務添加到營業費用中並除以營業收入。
這在貸款人中很受歡迎。 他們想知道什麼時候該物業將支付所有的運營費用，並在今年餘下時間內盈利。
9.股權回報 - 第一年
這是第一年您現金投資的回報率。
這並不可怕，只要開始研究適用於您的投資類型的方法，您就會很好。