你是一位新來的房地產投資者，現金很差。 或者你是一個已經完全獲得新融資能力的投資者，或者兩者都有。
您希望擁有更多的房產以將其出租用於現金流，但您目前的情況無法看到如何購買。 這真是一個恥辱，因為與業主遇到麻煩的抵押貸款業務有很多優惠。
您知道租賃屬於您自己，因為它適用於您通過與所有者簽訂租賃購買選項購買房產。 您預先向他們支付不可退還的租賃期權費用並簽署三年租約，並可選擇在租賃結束時或之前以預先協商的價格購買該物業。 您每月支付租賃費用，努力改善您的信用，並為您行使您的選擇和最終購買房屋而收取首付。
你沒有接觸過的“三明治”租賃選擇策略的一部分是另一片麵包。 沒有任何東西阻止你出去尋找想要擁有像這樣的房子的租客，但他們有信貸和/或現金問題，以防止它現在發生。
你向他們展示他們的家，他們喜歡它。 他們希望他們能夠購買，並告訴他們可以。
你告訴他們你將以一定的租賃付款執行三年租約，並且他們可以在租賃結束時以一定的價格行使其選擇權。 您還告訴他們，他們必須購買這個租賃選項，並預付不可退還的押金。
這種情況是您獲得家庭控制權方式的鏡像。 有兩個租約，你夾在中間。 這種購買和出租策略的優點在於找到合適的家庭並雙方談判達成協議：
- 來自租戶的更高存款。 - 例如：您向業主支付了2000美元的不可退還的租賃期權保證金，而您的租戶支付了3000美元。
- 租客的租金更高。 - 請記住，業主需要出售或失去他們的家。 你通常可以談判租賃付款等於他們的按揭付款，低於這樣的租賃房屋的價格。
- 租客的購買價格較高。 - 業主真的需要出售，並意識到低價優於止贖。 你與租戶 - 買家談判的價格要高得多。
你在這里通過三種方式賺錢。 其中一個例子涉及租賃期權付款1000美元的利潤，租戶每月500美元以上的投資比向投資者支付所有者，以及比商定的購買價格高出30,000美元的售價。 在三年結束時購買/出售房屋時，這是毛利49,000美元。 這是三明治租賃自己的戰略。
在你所在的地區做一些研究，尋找機會使之適合你。