房地產上市協議類型：誰付費和誰沒有

賣方決定哪種類型的上市協議對他們有利

為了避免法律訴訟，州法律要求房屋賣方明確哪些代理商和他們將支付佣金的條款。 但是，賣家不必擔心如何讓自己的願望知曉。 房地產經紀人接受了代理規則方面的培訓，法律要求他們向賣方客戶解釋所有上市方案。 他們還提供正確的法律和約束形式，並在其當地的多個房源信息服務數據庫中輸入信息，以便希望展示房屋的所有代理準確知道在房產上市時是否以及如何支付。

打開清單

開放式房源是所有者出售的房屋最常用的類型，或FSBO。 業主保留自己出售物業的權利，不向任何人支付佣金。 然而， 很多自營賣家願意向房產中介支付佣金給他們一個合格的買家 。 FSBO賣家通常表示他們願意在他們的分類廣告中或在他們的場地標誌上支付“經紀人歡迎”或“經紀人保護”等字樣。 但是，這些支付佣金的要約並不受到公開上市協議的保證，精明的代理商在向客戶展示此類物業之前，與FSBO賣方簽訂書面佣金協議。

獨家代理商列表

在這種類型的上市中，FSBO賣家與一家房地產經紀公司簽署協議，並且只有在其經紀人是促成買賣的原因時才同意向經紀人支付佣金。 沒有其他經紀人被邀請帶來買家。

賣家保留同時搜索買家的權利，如果他們的努力取得成功，他們不會向經紀人支付任何佣金。

獨家銷售上市權

這種類型的上市為房地產經紀人提供了最大的佣金保護 。 物業賣家同意向上市經紀人支付佣金，無論誰是買家，包括業主自己。

一家擁有獨家銷售權協議的經紀公司受到保護，並且更願意投資購買其客戶的房屋。

代理商需要了解什麼

在積極代表他們的買家，特別是在低庫存的市場中，房地產經紀人可能會尋找任何可用的房產。 了解賣方與其代理商之間的上市協議類型可節省買方的代理時間和潛在的收入損失 - 畢竟，如果代理商向客戶展示他們喜愛的房屋，但代理商無法支付佣金。 因此，代理商應在同意向客戶展示產品之前仔細研究清單，並採取措施預先保護任何潛在的佣金。

好消息是，專有權銷售物品組成絕大多數待售的多個房源服務物業。 在這種情況下，如果賣方的物業在上市期間出售，賣方就簽署一份上市協議，向上市經紀商支付100％的佣金，上市經紀商同意將佣金的一部分分配給帶買方的經紀商 。