你知道RESPA如何影響房地產行業嗎？
在RESPA之前
向消費者收取不必要的費用通常包括：
- 回扣代理關閉支付回扣。
- 業務安排導致虛假服務無收費。
- 看到房地產經紀人的附屬業務安排將客戶轉交給他們全部或部分擁有的服務。
- 服務提供商之間未披露的營銷安排。
RESPA禁止的活動
- 接受任何有價值的推薦給閉幕代理人。
- 接受結算服務提供商的營銷幫助或廣告空間。
- 對結算服務擁有所有權，並在不適當披露的情況下引薦客戶使用服務。
- 參與任何營銷或服務，導致消費者收費不正常或無價值服務。
如果您對所有權公司擁有所有權並將業務引薦給該公司，則不一定存在問題。 但是，關於何時以及如何必須向消費者披露您與企業的關係 ，有著非常明確的規定。
您也不能僅僅因為您擁有所有權而迫使客戶使用服務。 就服務提供商之間的市場關係而言，存在灰色地帶，所以要小心。 罰款非常嚴厲，一些房地產專業人士因違反共享營銷規則而失去執照 。
此外，對於所有權公司來說：
- 為房地產專業人士提供免費營銷或廣告空間以換取轉介。
- 提供免費食物打開房屋。
- 贊助體育活動，如房地產經紀公司的年度高爾夫比賽。
- 提供任何有價值的東西來換取房地產專業人士的推薦。
RESPA允許的活動
房地產經紀人可以與所有權公司進行合作營銷，並讓他們出現在開放的房屋中，但合規規則是嚴格的。 房地產經紀人和關閉服務提供商可以參與以下活動：
- 房地產服務提供商，如關閉代理商，可以與支付按比例分攤成本的房地產經紀人共享廣告空間。
- 房地產服務提供商可以向房地產代理商提供標有他們標識的分發/宣傳物品。 這些物品不能承擔房地產經紀人或經紀人的標誌。
- 如果房地產經紀人支付她分擔的費用，服務提供商可以合作直接發送郵件。
- 服務提供商可以參加開放式的房屋並只提供業務。
這些只是一些過去對房地產經紀人造成問題的營銷領域。 業務關係可能變得複雜，因此如果您有任何問題或疑慮，請由熟悉RESPA的律師執行關於市場推廣或業務推介的任何決策。