當列入多種上市服務時，即使有道路或街道服務，通常缺乏電力和電話也會導致該物業被列為未改善的物業。
未改進的是開放式解釋
儘管定義似乎很明確，但潛在買家在尋找原始土地資產時有不同的價值。 未經改善幾乎總是意味著酒店沒有電錶，電話盒或天然氣表。 但是，這是一個嚴格的定義。
這些東西有多遠？ 在很多農村地區，還有很多沒有改善的地塊上市。 任何定義都絕對沒有改進一個非常遙遠的包裹。 甚至沒有通往公寓的公共道路。 取而代之的是獲得使用美國森林服務公路和大門的許可證。 在任何地方的任何地方都沒有合理的距離內沒有電力，煤氣或電話。
房產上市的方式非常重要，因為將其列為未獲改進的房產肯定會將所有搜索結果中的所有搜索都刪除，因為人們只希望在地產項目中使用包含公用事業的地塊。 然而，很多時候他們在幾百碼範圍內可用，並且有地役權讓他們被帶到財產線。
在MLS中通常有一個領域與公用事業的距離，這有助於。 最好在進行MLS搜索時將所有土地包括在內，以便不會因為列入未改進而錯過有潛力的房產。
上市代理人的錯誤通常不包括獲得關於土地的所有信息。
另外，有時也會有調查錯誤。 在一個案例中，錯誤的調查被附加到5英畝包裹的列表上。 這是之前對一個更大的包裹進行的調查，其中出售的包裹被細分。 買方在交易過程中得到了正確的調查，但這對代理人來說很尷尬。
一些市場的另一個特點是許多偏遠的土地上市可能會保留多年。 市場上的日子通常可以在1,000到2,000之間。 這可能是一件苦差事和一個四輪驅動之旅，但是上市代理確實需要每年至少檢查一次財產，看看是否：
- 在一輛舊公共汽車裡住著一些寮屋居民。
- 你放置的任何跡象仍然存在，並沒有射出很多洞。
- 沒有發生非法的全面傾銷行為。
業主幾乎總是處於狀態，一旦他們決定列出房產，他們幾乎再也沒有去過。
購買和出售未改善土地的考慮因素
我無法對每個市場都說話，但是在購買未經改善的土地時，我的顧客還有額外的顧慮。
- 寮屋居民和不良佔有 ：在大多數州，有人可以在不知情的情況下侵占土地所有者的利益，並在特定時間後合法地佔有土地。 任何買家都希望徹底檢查所有物業，以確保沒有寮屋。
- 它是否可以為所有權保險：在我的市場上有大量可疑冠名歷史的地區無法獲得產權保險。 甚至在執行合同之前，向法定描述的產權公司核實是一個好主意。
- 你將如何獲得物業線路的公共設施：如果你想用這塊土地來獲得比周末RV或帳篷更多的露營地，那麼你會在某個時候想要引入公用設施。 有沒有地役權 ，還是可以讓他們在未來？
- 未改善並不一定意味著沒有任何限制：契約限制可以放置在一個財產上，並且隨著土地轉移，幾乎不可能移除。 這並不意味著他們始終堅持，但他們可能是一個問題。
未經改善的土地可以是一筆巨大的投資，但在購買前請做好功課。 現在對可能的以前使用和環境危害的一些研究可能是適當的。
一些農場有用於拖拉機燃料的老柴油罐，有些可能被認為是危險的。