可能導致家庭價格暴跌的因素
1.提高抵押貸款利率，降低物業價值
當抵押貸款利率低時，買家可以承擔更多的房屋開支。
在較低的利率下，他們每月的抵押貸款支付將會較低，並且在貸款期限內支付較少。
隨著利率上升，潛在買家的房屋承受能力下降。 他們不能在初始購買價格上花費太多，因為隨著利率的提高，他們每月的抵押貸款支付將會更高，並且他們將在貸款期限內支付更多的費用。
抵押貸款利率上漲不僅會影響購房者，還會影響賣家。 你的房子沒有那麼有價值，因為人們必須支付更高的價格才能購買你的房屋。 在利率上漲之前，你的房子可能已經在30個準買家的價格範圍內。 隨著更高的利率，這個數字可能會下降到只有10個準買家。
您可能難以按當前定價銷售您的房屋。 您可能不得不放棄標價，以吸引更多買家。
2.天氣降低家庭價值
大自然會導致你的財產價值下降。 我不是在談論偶爾的暴雨或三尺的雪。 我指的是可能消滅整個社區的自然災害。 可能威脅到你的財產價值的自然災害的例子是颶風，龍捲風，野火，地震，海嘯，泥石流和洪水。
想想2005年在墨西哥灣沿岸發生的颶風卡特里娜颶風，造成近2000人死亡，造成超過810億美元的財產損失。 2011年襲擊密蘇里州喬普林的F-5龍捲風造成158人死亡，造成約28億美元的財產損失。
這些自然災害可以毫無預兆地發動襲擊，並可能徹底摧毀一個地區。 當然，它們不一定是歷史上對家庭價值產生影響的最具災難性的事件。
天氣模式也會隨著時間而改變。 當你購買你的房子時，它可能不需要洪水保險。 一場颶風可能會進入你的城鎮並導致洪水氾濫。 洪水地圖將被改變，並要求你有洪水保險。 由於人們對於在洪水區購買房產猶豫不決，這一要求將嚴重影響房屋的價值。
自然災害會損害您的現有財產。 如果你有保險，你通常會得到一些錢來支付損失，但這還不夠。 您可以向FEMA申請援助，但是您是否有資格獲得援助以及他們會給您多少資金，通常會遇到或錯過。 有時候這些風暴徹底摧毀了一個財產，而且它無法挽救。
如果您的財產仍然存在，您不僅需要擔心修復這些風暴造成的損害，您還必須擔心能夠出售您的財產。 人們會非常擔心在遭受災難破壞的地區購買房產。
3.止贖/賣空減少鄰里價值
對你的財產的價值的另一個威脅是你的社區的止贖和賣空 。 這些會影響你的財產價值，因為你的社區的可比銷售額會下降。
例如，你有一個3臥室，2浴，1500平方英尺的家。 一個可比的家庭售價35萬美元，另一個售價34萬美元。 第三套房屋被封鎖，售價為20萬美元。 這種止贖顯著影響可比價格，並可能會降低您的財產價格。
在你的街道上進行短期銷售，特別是止贖，會降低你家的價值。 即使它們不是直接的可比對象，就像同樣的面積和臥室和浴室的數量一樣，它們也在你的附近，因此可以使整個區域的價值貶值。
如果一個社區有很多止贖或賣空，那麼潛在買家可能會猶豫在那裡購買，因為他們不確定它是否穩定並且可能擔心他們家的未來價值。 你覺得在剛剛被封鎖的房子旁邊買房子感覺如何？ 如果您在了解了這些信息後仍然有興趣購買，您可能會嘗試談判降價。