招聘前獲得他們的答案
物業經理面試問題：
你首先想知道的是，如果這位未來的經理曾經實際管理過租賃房產。 這個問題的目的是讓你了解物業經理的背景。 從他們的答案中，您將決定他們的經歷是否適合您作為投資者的需求。 一些要問的問題的例子是：
- 你從事物業管理多久了？
- 這是你的全職工作嗎？
- 你為自己工作還是為物業經理/管理公司工作？
- 你管理了哪些類型的屬性 ？
- 你是否有過處理*插入你自己的財產類型的經驗*？ - 如果你擁有一個10單位的大樓，而經理只有單身家庭的經驗，他們可能對你的特定需求太缺乏經驗。
- 你目前正在管理多少物業？ - 你不希望你的物業在洗牌中迷路。
- 您是否有時間和資源成功地將我的資產添加到您的工作負荷中？
- 你有沒有被解僱為物業經理？
面試問題關於教育：
問題的下一個領域涉及未來的管理者教育。 關於大學學位和高等教育學習的問題很重要，但您的重點是了解他們作為物業經理的教育。
你想知道他們是否獲得了必要的知識和培訓以獲得適當的認證。 要問的問題的例子是：
- 什麼是您達到的最高級別的教育？
- 你有你的房地產經紀人或物業管理許可證？ - 大多數州要求物業經理有執照，以便他們可以出示公寓。
- 你有任何類型的認證？ - IREM，NAA，NARPM和CAI等貿易組織提供教育和培訓課程，並在完成後提供認證。
- 你有沒有採取任何措施繼續你的物業管理教育？
關於房東租戶法知識的面試問題：
具有廣泛的房東租戶法知識的物業經理是不可談判的。 既然他們代表你，他們的任何失誤都可能導致對你和你的財產的訴訟。 問未來經理的問題包括：
- 你是否了解城市，州和聯邦法律的物業管理和處理租戶？
- 你知道房東在房東租戶法下的責任嗎？
- 你有關於公平住房法律的知識嗎？
- 你知道正確驅逐租戶的步驟嗎？
- 什麼是我的財產類型的安全代碼？ - 需要多少個煙霧探測器？ 他們必須硬連線嗎？ 你在二樓的窗戶上需要護窗嗎？
- 你知道收集和存儲保證金的規定嗎？
- 你知道在寵物政策和危險的犬種列表中應包括什麼嗎？
- 你知道你可以終止租約的原因嗎？
關於填補空缺/保留房客的面試問題：
這些問題會給你一個想法，如果這位未來的經理對他們的工作有什麼好處。 如果物業經理的租戶流失率很高或填補空缺的時間很艱難，他們可能不是合適的人選。 要問的問題的例子包括：
- 你需要多長時間才能填補空缺？ - 如果需要超過一個月的時間，你會為他們付出什麼？
- 你可以每週七天去公寓嗎？ - 在什麼時候？
- 你在哪裡做廣告尋找租戶 ？
- 租戶的平均租期是多少？ - 如果他們讓租戶簽署長期租約並在租期內實際上停留，這將減少填補空缺的成本 - 包括廣告費用 ，公寓營業額成本和租金損失。
- 過去一年有多少租戶被驅逐？ - 這可以幫助您確定他們是否適當地篩選租戶。
- 什麼是您的篩選租戶的過程？
- 你如何為房產設置正確的租金 ？ - 他們看多少可比較的房產？ 他們多久調整一次房租？
- 你如何每月收取租金？ - 他們允許租戶使用直接存款嗎？ 他們只接受匯款單或認證支票嗎？ 每個月有一天嗎？ 有寬限期嗎？ 他們是否執行滯納金？
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