在招聘一個人之前要問自己的9個問題
1.您的出租物業靠近您的家？
您與您的投資資產之間的距離越遠，管理難度就越大。 如果您的主要住所位於伊利諾伊州，而您的出租物業位於佛羅里達州，您將很難找到租戶 ，處理租戶投訴 ，快速響應緊急情況，照顧維護問題 ，甚至確保租金按時收集。
您到達酒店所需的時間以及到達酒店的費用也將相加。 在這樣的情況下， 聘請一位優秀的房地產經理可以有意義，並且實際上可以為您節省開支。
2.你有多少個單位？
隨著你所擁有的單位數量的增加，你的責任也隨之增加。 你擁有的租戶越多， 維護問題 ，投訴和職位空缺就越多。 此外，如果您的單位分佈在多個物業中，您將花更多時間管理每個物業的現金流量，以及從物業到物業的物理通勤以處理問題。
3.你有多少經驗管理物業？
如果你想投資房地產，但不知道物業管理的第一件事，聘請經驗豐富的物業經理可能是你的正確選擇。 隨時學習可能會變得非常昂貴。
對剛剛起步的物業投資者來說，僱用錯誤的修理工或花太長時間填補空缺可能會很快吞噬您的潛在收入。
由於您不了解公平住房法律，或者因為不能及時獲得熱量而成為貧民窟主，因此被指控歧視等錯誤可能導致您的投資中斷。
同樣重要的是要注意，僱用一個糟糕的房地產經理也會破壞你的投資。
這就是為什麼如果您決定聘用一位適合您的人，那麼做您的研究並徹底篩選物業經理非常重要。
4.你可以僱傭物業經理嗎？
在你聘請物業經理之前，你需要評估你的財務狀況 。 物業經理不是免費的。 管理人員平均收取房產月收入總額的4％至10％。 單戶出租物業的典型費用接近10％。 10個或10個以上房產的費用通常在4％至7％之間。
例如，每月總收入為1000美元的單戶住宅可能會有10％或100美元的管理費用，而5％的費用僅為50美元。 在這種情況下，每月向物業管理者支付50美元的物業管理費用對於吸引高質量的專業人員來說不是一個足夠的動力。 然而，對於較大的物業，假設月收入是2萬美元，5％的管理費將是1000美元，應該足以吸引經驗豐富的專業人士。
一些物業經理也將收取租戶安置費，這是尋找租戶的獎金。 這些費用將從幾百美元到多達一個月的租金。
5.你有時間管理你的財產嗎？
如果你在投資房地產的時候有全職工作，而且根本無法讓你的房產獲得所需的關注，那麼投資的成功可能取決於僱用一位好的房地產經理。
另外，認識到時間就是金錢， 管理財產需要時間。 如果您覺得物業管理的日常義務正在消除可能更適合在其他工作中賺更多錢或尋找其他投資的時間，那麼聘請外部經理可能是您的正確舉措。
6.你是否願意放棄控制權？
物業經理可以負責收取租金到物業稅。 你願意給別人甚麼控制權嗎？ 儘管他們可能有經驗和一張表明他們已獲得認證的紙張，但他們對您的投資是否有同樣的熱情？
7.您是否願意承擔物業經理的責任？
就像房產經理有能力代表你做決定一樣，他們也可以代表你犯錯誤，而這些錯誤可能會讓你付出沉重的代價。
物業管理合同通常有一項稱為“無害”條款，旨在保護經理，除非在重大過失的情況下，將責任交給業主。
例如，物業經理在尋找租戶時違反了Fair Housing的法律 ，並向他們提出投訴。 作為財產所有者，即使您沒有違規，您也聘請了所做的人，因此您可能會承擔責任。
8.你是否有高空缺率或現金流量問題？
優秀的物業管理人員能夠迅速找到並篩選租戶 ，並且擁有一支可靠，經濟高效的維修人員網絡來處理緊急情況。 大多數專業物業經理也會理解房東 - 租戶法，從而降低訴訟風險。
9.你對待租客的容忍度是多少？
處理驅逐 ，投訴和維護問題的壓力是否會對您造成傷害？ 物業管理者擅長處理房東與租客之間的衝突。 他們理解地主租戶法，可以作為中間人解決問題。 此外，如果租戶知道他們正在與第三方打交道，他們也可能更專業。
你不需要聘請物業經理，僅僅是因為你是新來的房地產投資，有許多單位或填補空缺的麻煩。 個人經驗往往是最好的老師，每個人都必須在某個地方開始學習。 如果你教育自己關於房地產投資的問題 ，詢問他人的意見，並有強烈的願望來管理你的財產，那麼很可能你會成功。