55個社區的積極和消極因素
7投資退休家園的優點
購買退休住房作為投資物業有好幾個好處。
嬰兒潮一代每天都會退休，並正在尋找度過閒暇時光的理想場所。 這裡有七件事你應該考慮。
1.理想區域：
投資55個社區的第一個好處就是天氣。 這些房屋通常位於氣候溫暖的地區，如佛羅里達州或加利福尼亞州。 好天氣本身就是一個賣點。 你不僅可以去檢查你的房地產投資，但你也可以在陽光下享受它。
除了位於氣候溫暖的地區外，退休社區通常位於活躍的城市或大學校園附近 。 這不僅意味著附近有許多活動，而且還意味著可能還有高質量的醫療保健 。 退休社區常常位於以恆星健康護理計劃聞名的大學附近，如約翰斯霍普金斯大學或加州大學洛杉磯分校。
2.老齡化人口：
大型嬰兒潮一代的成員已經接近退休年齡，並且正在尋找一個晚些時候回家的地方。 不僅如此，人們比以往任何時候都活得更久。 退休社區是這個老齡化人口在未來幾年安家的好地方。
3.包含維護：
在退休社區購買或租用房屋時，月租費通常包括房主維護費用。 每個社區都會有所不同，但是這些費用可以涵蓋從內務到外部工作的所有內容。 擁有戶外空間，但不必維護它，對這個老齡化的人群具有吸引力。
4.目標市場：
當你投資退休之家時，你有一個非常具體的目標市場。 由於大多數退休社區要求居民年齡在55歲或以上，因此在為您的房產尋找買家或租房者時，您知道您的目標是誰，並且您可以製定適合該人群的營銷計劃 。
5.設施：
退休社區提供眾多設施。 從練習課程，教育課程和娛樂活動，社區總是有一些事情要做。
6.安靜的社區：
許多退休社區被門控，無法進入街道交通。 另外，平均家庭規模只有一兩個人，所以社區的噪音量是最低的。
7.減少磨損和撕裂：
只有一兩個人住在家裡，沒有孩子，所以物業上的磨損將會減少。
3投資退休家庭的缺點
購買退休住房作為房地產投資時，也需要考慮負面因素。 你將自己限制在55歲以上的人群中，這樣會把那個年齡以下的人作為潛在的出租人或買主。 這裡有三件事情要注意。
1.每月費用：
雖然有些社區不需要它，但在大多數退休社區中，您必須為退休之家支付月費。 費用涵蓋的內容會因社區而異，但可能包括公用事業，庭院維護和家務管理等。 作為業主，無論您是否能夠為您的房產找到租房者，您都必須支付此費用。
2.利基市場：
在退休社區購買投資物業會限制您的潛在買家或租賃池。
您通常必須年滿55歲才能居住在家中，因此這類投資立即削減了大部分人口。
3.有限投資物業：
每個社區都沒有找到退休社區。 如上所述，這些房屋通常位於特定區域。 此外，在實際社區內，只有某些類型的投資物業可用。 這些通常是一個家庭住宅或公寓。