什麼是硬貸款？
像任何其他貸款一樣，硬貸款貸款是從貸款人借來的一筆錢。
貸款的確切條款將根據借款人與貸款人之間的合同而有所不同。
借款人收到款項，貸款人每月收到貸款利息，直到全額還清。 貸方也會經常向借款人收取前期一次性費用以處理貸款。
硬貨幣貸款由實物資產支持，這是購買的財產。 更多的傳統貸款是基於借款人的信用評分。
你在哪裡得到一筆硬貸款？
硬貨幣貸款可以從個人投資者或投資者集團獲得。
誰需要一筆硬貸款？
硬通貨貸款通常用於房地產投資。 傳統的貸款機構，如銀行和其他金融機構，不適合對風險投資進行貸款。 他們更傾向於貸款穩定的投資，因為他們認為償還貸款的可能性更大。
因此，如果投資者想購買不良財產，他們在尋找融資方面的選擇有限。 想要進行腸道修復或快速房產翻轉的房地產投資者通常使用硬貸款貸款。
其他可能購買收入物業的房地產投資者最初可能會使用硬貸款貸款，直到他們能夠穩定房產。
一旦房地產穩定，這些投資者將以更低的利率獲得更傳統的抵押貸款，並支付更高利息的硬貸款貸款。
由於信用評分較差，無法從銀行獲得抵押貸款的個人也使用硬貸款貸款。 他們可能信用不佳，但仍然有足夠的資產權益讓硬貸款人有興趣貸款。 當業主面臨財產上的止贖時，可以看到這種情況。
硬貸款的好處
這是房地產投資者可能獲得硬貸款貸款的四個原因：
1.快速流程：既然您正在與一個個人貸款人或一小組貸方合作，那麼可以少跳一圈。 硬貸款方對你的信用評分或你有多少債務不感興趣。
由於房產是支持貸款的資產，他們只關心他們在房產中看到多少價值。 根據您的貸款人，您可以在幾天或幾週內獲得貸款。 可能需要一到三個月才能獲得更傳統的抵押貸款。
2.可以藉用更多：有了傳統的抵押貸款，您必須至少降低5％的購買價格。
銀行傾向於購買價格的20％，這往往會給你更好的貸款條件。 如果你減少了不到20％，你通常不得不購買抵押貸款保險，這會增加你每月的抵押貸款。
借助硬貸款貸款，貸款人可能願意為您提供100％的購買價格。 如果沒有預付定金，您只需負責支付起始費用和每月利息，直到您全額還清貸款。
3.建立關係：就像您可以與銀行或其他貸款機構建立關係一樣，您可以與您的硬貸款人建立關係。 如果您已經表現出遵守合同條款並按時償還貸款的歷史，甚至提前還款，貸款人可能希望在將來與您合作。
由於您的良好記錄，貸款人可能願意貸款更高比例的購買價格，減少發放費或減少接收貸款所需的時間。
4.良好的時候開始：硬貸款並不適合每個投資者或每個投資，但他們可以是一個很好的起點。 當你剛剛出發時，這些貸款可以讓你以自己的錢很少購買房產。 一旦你把自己定位為投資者，你可能能夠從銀行獲得信貸額度，而不是使用硬貸款貸款，而貸款利率要低得多。
硬貸款的風險
儘管獲得硬貸款貸款有好處，但您還必須考慮以下4個風險：
1.高利率：硬貸款貸款的一大缺點是他們通常利率非常高。 這類貸款的利率在10％到20％之間並不罕見。 貸款人知道他們佔上風，因為你有很少的選擇來獲得貸款。
由於他們也藉著借出這麼多錢來承擔風險，他們希望確保您有動力迅速償還。
2.高起點費用： 起始費是貸款人為收取貸款而收取的費用。 這是貸款的一個百分比。
再一次，由於這是一項風險較大的投資，硬貸款方正試圖保護自己。 貸款人收取正常貸款人金額的五倍的情況並不罕見。 例如，如果一家典型的銀行收取總貸款的百分之一作為起始費，那麼硬性放貸人可以收取總貸款的百分之五。
3.不長期：雖然通常有15年期抵押貸款或30年期抵押貸款，但硬通貨貸款並非如此。 雖然每份合同都不同，但這些貸款通常必須在幾個月或幾年內償還。 如果貸款在頭幾個月或一年內沒有還清，那麼已經很高的利率可能會上漲。
4.失去財產：由於有形財產是貸款的擔保人，而不是你個人，如果你無法還清貸款，你將失去財產。