有一個房地產經紀人填補空缺的負面影響
可能不是第一優先
房地產經紀人作出佣金，但他們所做的佣金是基於房產的價值。 例如，一年租金12,000美元的10％佣金僅為1,000美元。 相比之下，假設房地產經紀人沒有與另一個房地產經紀人分拆佣金，25萬美元房屋的10％佣金就是25,000美元。 因此，房地產經紀人有更大的動機去嘗試出售更昂貴的房屋，因為他們可以賺更多的錢。
隨著重點在於獲得昂貴的房產，您的租金可能會被放在後面。 你可能依靠房地產經紀人來填補空缺，但幾個月過去了，你的手上仍然有空位，你的口袋裡沒有額外的租金。
切入你的利潤
有一個房地產經紀人填補你的空缺是不是免費的。 房地產經紀人將收取佣金，這將根據您與房地產經紀人達成的具體條款而有所不同。
3％到10％的佣金是常見的。 因此，您必須決定是否僱用房地產經紀人是值得的。
如果房地產經紀人能夠立即填補空缺，那可能是洗錢。 但是，如果空置在市場上呆了幾個月，你不僅每個月都會失去租金收入，而且當你最終找到一個租戶租用房屋時，你還必須向房地產經紀人支付他們的佣金。
租金收入的損失加上房地產經紀人的佣金將會侵蝕您今年可能獲得的任何潛在利潤。
在線網站更容易找到租戶
互聯網一直是地主的一個很好的工具。 在互聯網之前，租戶通過報紙廣告，傳單和窗戶上的出租標誌找到。 雖然這些都是可行的選擇，但互聯網已被證明是找到租戶的最簡單方法之一。 您可以發布一個廣告並覆蓋全國各地的人群。
許多這樣的網站，如Trulia和Craigslist，甚至可以免費發布廣告。 因此，你可能會僱傭一名房地產經紀人去做一些你可以輕易做到的事情，並且花更少的錢。
在篩選租戶時可能沒有專業知識
房地產經紀人可能會為您的房產找到潛在租戶，但他們可能不知道如何為您的房產找到最佳租戶 。 房地產經紀人的目標是盡快填補空缺。 這可能會導致他們找到一個“足夠好”的租戶，而不是您的財產的“最佳”租戶。 雖然這可能會導致你的直接空缺，但這可能會導致問題的發生。 如果你必須在三個月內驅逐租戶，僱傭房地產經紀人是浪費你的時間和金錢。
浪費時間
只是浪費時間，你可能會把所有的信心都放在房地產經紀人身上。 房地產經紀人可能會集中精力購買昂貴的房屋，以便他們能夠獲得大筆佣金。 雖然你可能聘請了房地產經紀人相信他們會花費很長時間努力填補你的空缺，但這對他們來說可能是事後的想法。
由於您對房地產經紀人的信任，您沒有任何其他努力讓您的房產出租。 幾個月後，你的財產不再靠近租賃，並從物業租金收入似乎是一個遙遠的記憶。
您的物業的設施可能會導致房地產經紀人過時
事情的真相是，你可能甚至不需要一個房地產經紀人來租用你的房產。 如果你的房產位於熱門租房市場，你可能會浪費你的錢僱傭房地產經紀人來填補你的空缺。
通過放置一些簡單的在線廣告，您的物業可以快速租用，這將節省僱用房地產經紀人的費用。
此外，如果您的物業位置優越，例如附近的公共交通或景色優美，經過精心翻新或擁有其他理想的設施，酒店可以在沒有房地產經紀人的服務的情況下快速租用。 基於這些因素，您必須確定房地產經紀人是否是填補空缺的最佳方法。