試圖自己填補空缺
沒有房地產經紀人尋找租戶的優點
在不使用房地產經紀人的情況下填補空缺有幾個好處。
您不必支付房地產經紀人的佣金，並且您可以利用您對房產的知識和熱情向潛在租戶上訴。
- 節省資金 - 如果您不僱傭房地產經紀人以顯示房產，您將省錢，因為您不必支付房地產經紀人的佣金。 您作為佣金支付的金額差別很大，但您應該期待向房地產經紀人支付相當於至少一個月的租金，以便為您的租賃找到租戶。
- 屏幕租戶 - 當您是真正展示房產並與租戶會面的人時，您可以提出房地產經紀人可能不會提出的問題。 篩選問題的例子可能是：
- 你為什麼從目前的公寓搬出來？
- 有多少人將住在該物業？
- 你目前工作多久了？
- 對物業的熱愛 - 由於您是該物業的實際擁有人，因此您將對房地產經紀人不會擁有的物業充滿激情。 該物業是您的寶寶，您每月進行按揭還款的能力可能取決於租用該物業。 你的激情也可以說服租房者，他或她喜歡這裡的財產，並想和你一樣住在那裡。
- 房地產知識 - 雖然一些房地產經紀人非常好，但對地區有廣泛的了解，並且對他們的房地產和該地區可比較的房產進行研究，但其他人並沒有做出這樣的努力。 在這些情況下，成為展示你的財產的人是最有利的。 你將能夠解釋你的財產的所有偉大的功能和設施，你會知道什麼是財產稅和平均水電費。 您還可以更好地了解公共交通和附近的公園和商店。
找不到房地產經紀人的缺點
雖然在沒有使用房地產經紀人的情況下找到租戶有幾個好處，但這種方法也有一些負面影響。 尋找租戶可能需要花費很多時間和精力，並且您將失去與房地產經紀人的聯繫。
- 安全風險 - 讓陌生人進入您的財產可能會對您的安全構成風險。 雖然大多數人沒有傷害的意圖，但那些確實有不良意圖的人。 無論是搶劫還是盜竊你的財產，你都必須採取措施保護自己免受這類犯罪分子的侵害。
- 耗時 - 自己顯示財產的另一個約束是需要花費的時間。 您可能需要重新安排時間表或將周末放鬆的時間轉換為向潛在租戶和買家展示您的物業所花費的時間。