有一個地產商賣你的投資性房地產的負面影響
佣金
將您的投資資產與房地產經紀人掛牌的第一個負面影響是您必須支付房地產經紀人的佣金。
作為佣金，你可以期望支付3％到10％之間的任何地方。 佣金金額將取決於許多因素，例如房屋的價值以及您與房地產經紀人談判的合同條款。
當你考慮一個房地產經紀人的佣金時，它可以很快吃到你在出售投資房產時可能獲得的任何潛在利潤。 作為一個例子，房地產經紀人收取10％的佣金。 你的財產的銷售價格是$ 500,000。 這意味著房地產經紀人可以提供5萬美元的佣金。 如果你考慮到425,000美元的貸款，你必須通過出售物業和房地產經紀人的50,000美元的佣金來償還貸款，那麼你只能從銷售中賺取25,000美元。 這是房地產經紀人的一半！ 你必須確定房地產經紀人帶來的收益是否值得他們的成本。
長期合約
將房產與房地產經紀人掛牌的另一個缺點是您可能被鎖定為長期合同。
除非您同意與他們進行獨家上市，否則許多房地產經紀人不會承擔您的業務。 這意味著您不能與其他人一起列出房產，直到您與他們的合同到期。 例如，房地產經紀人可能需要三個月與他們獨家上市，以便同意承擔您的業務。
如果您認定房地產經紀人不適合您，簽署長期合同可能是一件壞事。 你可能會覺得房地產經紀人工作不夠努力，沒有準確地定價房源，或者你可能在個人層面上與他們相處不好。
在沒有法律後果的情況下退出合同可能很困難，因此當您的房產投放市場時，您可能會被迫等待合同期限。 如果可能的話，您可能希望與房地產經紀人一起進行一個月的測試列表，以確定在承諾任何更長期的任何事情之前是否對他們感到滿意。 您也可以選擇與不需要獨家上市的房地產經紀人合作，但是，這裡的缺陷是這些房地產經紀人可能不會讓您的列表成為主要優先事項。
錯誤的價格
如果您將房產列入房地產經紀人，您可能會遇到的另一個問題是，他們以錯誤的價格列出房產。
- 價格過高 - 房地產經紀人可能會將您的房產定價為房產的真實市場價值。 許多房地產經紀人這樣做給了一些擺脫談判空間。 但是，如果上市價格高於市場價值，潛在買家甚至不會打擾收看該物業。 房產在市場上銷售的時間越長，上市所得到的價格就越高，您在尋找買家時可能會更難，而不會顯著降低價格。
- Underprice-房地產經紀人可以根據房產的真實市場價格列出您的房產。 這可能是因為房地產經紀人不知道房地產的真實市場價值，因為沒有很多可用的房產或因為他們試圖快速獲得房產。 無論哪種方式，這個較低的上市價格正在削減您可能對該物業產生的潛在利潤。
特別是在房地產經紀人發出大筆佣金的情況下，您希望他們準確地為您的房產定價。 不准確的定價可能會影響您的利潤，這是聘請房地產經紀人的一個負面因素。
投資性房地產可能沒有專業知識
房地產經紀人是銷售人員。 房地產經紀人可能會引導您相信他們擁有銷售多戶房產的豐富經驗。 然而，幾週過後，你會意識到他們不知道自己在做什麼。
您的房產一周又一周地坐在市場上，房地產經紀人找不到任何感興趣的買家。
如果您的投資物業是單身家庭或甚至是兩個家庭，則房地產經紀人可能更容易找到感興趣的買家。 然而，較大型的多戶和商業物業可能需要具有廣泛知識的經紀人，並且在這個特定的市場上與買家和賣家進行接觸。 這些類型的屬性通常可以在房產拍賣中列出。 就像專門為投資物業進行稅務準備的會計師一樣，有專門從事投資物業銷售的房地產經紀人也是如此。
可能不是一個好的房地產經紀人
將房產與房地產經紀人掛牌的最後一個問題是房地產經紀人可能不擅長他們的工作。 他們可能採取了太多的清單，因此無法對您的財產給予足夠的重視。 他們可能沒有足夠的財產或鄰里知識。
他們對待你或潛在買家的方式可能不專業。 他們可能很難與您合作，並以錯誤的方式揉搓您或準買家。 他們可能只是懶惰，不費吹灰之力就可以賣掉你的財產。 每當你聘請任何人做任何事情時，你都會相信他們，並相信他們能夠並且將會兌現他們所承諾的。