直接和間接辦公費用的區別
當你看到你的家庭辦公室時，它可能會出現家庭辦公室扣款 - 設備，家具，書架等 - 所有這些都會花費你一分錢。 所以，如果你有資格獲得家庭辦公室扣款 ，你很想扣除這一切。
但堅持！ 在確定哪些家庭辦公室的開支可以抵扣時，國稅局將空間本身的那些永久性功能從中分離出來。 如果您是家庭企業主或獨立承包商，家具和設備將按照附表C扣除。 但是，如果您想扣除部分房屋的使用作為營業費用，請使用國稅局8829表格並閱讀以了解可扣除的費用。
家庭辦公室可扣除費用的類型
實際上有兩種類型的免稅家庭辦公費用：直接和間接費用。
直接家庭辦公費用與實際工作空間有關，因此這包括您家庭辦公室內的維修和油漆。 這些是完全可抵扣的。
間接的家庭辦公室開支與辦公室所在的房屋有關，只能部分抵扣。 公用事業和抵押貸款利息是間接費用的例子。 有關如何扣除這些扣款的更多信息，請參閱家庭辦公扣除常見問題解答 。
但請記住，無關的家庭開支根本無法用於您的家庭辦公室，例如草坪護理或在辦公室旁邊繪製房間。
計算間接費用
要計算可以扣除間接費用的哪一部分，請將用於業務的家庭百分比乘以費用金額。
要計算您的房子用於商業的百分比，請使用此公式比較您辦公室的大小與您家的大小。
辦公平方英尺÷家庭總SF =商業用途的百分比
所有間接費用必須乘以商業用途的百分比。 請注意，如果您在納稅年度開始使用辦公室，則所有費用必須在您使用家庭辦公室時按比例分配。
直接與間接可抵扣費用
以下是可以扣除的直接和間接家庭辦公費用：
維修 （直接和間接） - 家庭辦公室內的維修是直接費用，並且可以全額扣除。
例如，如果您在辦公室的牆壁上塗漆，塗料的成本是直接的開支。 但是，您不得扣除自己的勞動力成本。 如果你付錢給某人畫畫，你也可以直接扣除他們的勞動費用。
對爐子進行維修將以間接費用進行。 雖然你的爐子加熱你的家庭辦公室，但只有商業用途的百分比是可扣除的。
一些修理，比如更換屋頂，可以被認為是改善你的家，在這種情況下，你不能在這裡扣除它們。 但是，您可以通過將它們添加到您的家庭的調整基礎中來重新捕獲，您可以使用它來計算您的可抵扣折舊。
請參閱下面關於折舊的更多信息。
房產稅 （間接） - 小心不要扣除這兩次。 如果您扣除一部分財產稅作為您的家庭辦公室扣除的一部分，則必須將附表A中列出的房產稅降低該數額。
抵押權益 （間接） - 抵押權益也是如此。 不要扣兩次。 在附表A上扣除8829表中尚未扣除的金額。按照您的收入，抵押保險費也可以扣除。
租金 （間接） - 將您的租金支付乘以您家的商業用途的百分比。
公用事業 （間接） - 將電力，燃氣，垃圾清理和清潔服務的成本乘以商業用途的百分比。 電話不包括在內。 您家中的第一條電話線被視為個人使用，根本不可抵扣。
但專門用於商業的第二條線是可扣除的，但不應包含在附表C中。
房主或房客保險 （間接） - 確保您只扣除您申請納稅年度的部分。 保費通常每年支付一次，所以他們可能會支付其他年份。
折舊 （間接） - 如果您擁有自己的房屋，則可以扣除家中用於業務部分的折舊。 折舊是對家中磨損的補償，所以你不能貶低土地的價值。
折舊的計算方法是，將您家庭的調整基準（其成本加上任何永久性改進）乘以您家開始使用商業時的公平市場價值（以較低者為準），再乘以商業用途的百分比，再乘以另一個百分比由國稅局提供。
當您以後出售房屋時，扣除折舊可能會產生稅收後果，因此請務必仔細考慮家庭辦公室扣款是否適合您 。 折舊是一個複雜的扣除，有許多特殊規則，所以請參閱國稅局出版物587或諮詢稅務專家以獲取更多信息。
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我不是稅務律師，註冊會計師或稅務準備專家。 這裡的信息是作為一般指南。 有關您自己的稅收的具體問題，請參閱 國稅局出版物或諮詢稅務專家。