5愛荷華州租戶的權利
了解愛荷華州租戶的五項權利。
愛荷華州租戶的公平住房權
§216.8 ， §216.8A
愛荷華州的每個租戶在任何與住房有關的情況下都不受歧視。 這包括：
- 如果他們試圖租用一個物業。
- 如果他們試圖獲得該財產租金的任何財務援助。
- 如果他們試圖最終購買房屋。
- 如果他們試圖獲得經濟援助來購買該房屋。
愛荷華州的租戶受到“ 聯邦公平住房法”以及愛荷華州“公平住房法”的保護。 聯邦法保護七類人，愛荷華州的法律保護另外四類人，因此總共有十一組人免受愛荷華州的住房歧視。
這11個受保護的群體包括：
- 年齡 - 雖然這只是一個受保護的群體，如果此人是租客的客人。
- 顏色
- 信條
- 失能
- 家庭狀況
- 性別認同
- 國家起源
- 種族
- 宗教
- 性別
- 性取向
一個歧視行為的例子是，如果房東有一個共同的租約，他們與所有租戶簽署。 如果房東僅基於租戶是上述團體中的一員的事實更改一名租戶的租賃條款，則將被視為住房歧視。
例如，房東通常可以讓租戶有五天的寬限期來支付租金。 如果房東因為租客的種族而從租客的租約中刪除了這條款，那麼在到期日之後支付的租金遲到，這將是非法行為。 租戶可以向HUD提出投訴，因為他或她因其種族而受到與其他租戶不同的待遇。
另見：愛荷華州公平住房法
愛荷華州租戶的保證金的權利
§562A.12
量：
雖然愛荷華州的業主有權向其租戶收取保證金，但該州的租戶有權保護該保證金。 租戶受到保護的第一種方式是房東可以收取的費用。 在愛荷華州，房東可以收取最多的保證金是月租金的兩倍。
儲存保證金：
業主負責將租戶的存款存入銀行或信用合作社等金融機構的賬戶。 如果該賬戶確實賺取任何利息，那麼該利息屬於房東在租戶租賃的前五年內。 在此之後，所賺取的利息將是租客的財產。
存款扣除：
愛荷華州房東可以從租戶押金中扣除的一些原因是為了彌補超過正常損耗的損失或房東因拒絕搬出租賃單位而招致的費用。
退還押金：
愛荷華州的業主必須在收到承租人轉發地址後的30天內將承租人的保證金部分退還給承租人。 租戶在搬遷後一年向其提供轉發地址。 如果租客在一年內沒有提供轉發地址，則該押金成為房東的財產。
愛荷華租戶在房東入場前的通知權
§562A.19，§562A.35
進入前註意事項：
在愛荷華州，在大多數情況下，租戶有權在房東被允許進入他或她的公寓之前24小時通知。
此外，房東只能在合理的時間內進入，這是正常的營業時間，除非房東和租客另行約定。
允許進入的原因：
即使有通知，房東只能因某些原因進入。 這些原因包括：
- 檢查財產。
- 進行必要的修理，改建或改進。
- 提供必要的服務。
- 向未來的租戶，買家，承包商或買家展示該單元。
- 根據法庭命令
- 修復或維護由於租戶未能維護該設備而導致的財產健康或安全問題
- 如果租客離開單位超過14天
- 如果租客已經放棄了該房產
進入緊急情況：
在緊急情況下，房東不必提供通知。 該物業的火災將被視為緊急事件。
如果租客拒絕進入：
如果租客在業主遵守所有法律規定時拒絕允許業主加入該單位，則業主可以獲得禁令來獲得單位或終止租戶的租賃。 房東也有權要求賠償和合理的律師費。
如果業主拒絕入境：
如果業主濫用進入租戶單位的權利，租戶可以獲得禁令救濟，防止業主入住單位或終止租賃協議。 租客可能有權獲得相當於至少一個月的租金和合理的律師費的損害賠償。
愛荷華州租戶在房東報復後的權利
§562A.36
業主報復行為：
愛荷華州的房東租戶法保護住戶不受地主報復行為的侵害。 業主可能被視為報復行為的例子包括：
- 增加租戶的租金。
- 減少對租戶的服務。
- 未能進行必要的維修。
- 未能執行所需的維護。
- 騷擾租戶試圖強迫租戶搬家。
- 提出驅逐租客。
Tenant的合法權利：
如果上述行為發生於下列一年內，可以視為報復行為：
- 一位租戶向政府機構抱怨該物業可能存在健康或安全違規行為。
- 一位租客向房東抱怨可能的健康或安全違規行為。
- 租客加入或組織租戶的工會。
法院房東報復獎：
如果法院判決房東採取了報復行動，則承租人可以被判給損害賠償金，另加合理的律師費，以及如果他們遭到不公平驅逐，則擁有該單位。
當房東的行為不被視為報復時報：
- 租客在加租後對房東提出投訴。
- 房東維護和經營房產的成本增加了。
- 健康或安全違規是租戶未能維持其出租單位的結果。
- 租客的租金落後了。
- 業主遵守建築物或住房法規將要求租戶的單位進行修理，使租戶無法使用該單元。
愛荷華租戶的租賃披露權
§554.3512，§562A.9，§562A.13（5），§562A.27
在愛荷華州，租戶有權知道關於租金的某些事情。 只要條款在愛荷華州的房東 - 租戶法律下都是合法的，房東就可以將租賃條款包含在租賃協議中。
租賃協議可以規定：
如果租賃協議沒有列出租金的具體條款，則會假定：
- 租金金額將是該物業的公平市場租金。
- 每週或每月租金將在租賃單位收取。
- 租金在本週開始或本月初到期，具體時間視租賃期限而定。
- 對於在房產中租用房間的租戶，租賃期將假定為每週一次，對於所有其他租戶而言，租期將假定為每月。
過期罰款：
愛荷華州的房東如果不按時支付租金，可以向租戶收取滯納金。 但是，租戶有權不收取這筆滯納金的費用受愛荷華州法律保護。
- 租金為每月700美元或更少：
逾期費用可能不超過每天12美元或每月60美元。
- 對於每月超過700美元的租金：
逾期費用可能不超過每天20美元或每月100美元。
租金增加：
愛荷華州房東有權增加租客的租金 。 但是，他們必須遵循一定的規則才能這樣做。
- 書面通知：
業主必須在房東被允許增加房客租金之前至少提前30天向租戶提供書面通知。
- 什麼時候：
租金只能在新租期開始時增加。
- 量：
愛荷華州的法律並沒有限制房東可以通過增加房租的租金。 因此，加租的實際金額取決於房東
非付款終止：
- 書面通知：
如果租客沒有支付租金，愛荷華州的房東必須向他們發出通知以支付租金或退出。
- 三天
收到此通知後的三天內，租戶必須支付所欠的租金。 如果租客未能在三天內支付租金，那麼房東可以提出驅逐租客。
空頭支票：
如果租客支票支付租金並支票退回，房東有權向租戶收取額外費用。 房東必須遵守一定的規則才能收取這筆費用。
- 費用：
對於支票退回，房東可以從房客收取最高30美元的費用。
- 注意：
為了收取退票的任何費用，房東必須事先通知租客費用。 房東必須在租客通常支付租金的地方發出明確通知。
愛荷華州房東租客法
如果您想閱讀愛荷華州統一住宅業主租戶法，請參閱愛荷華州法典§562A。