01 - Facebook的房地產廣告 - 規劃您的廣告
在準備寫這篇文章時，我設置了兩個Facebook廣告，並將一些預算從Google Adwords轉移到Facebook，以查看Facebook對我而言的表現是否比Adwords更好。 就廣告業務而言，在一個非常緩慢的市場中只有三個星期的時間，所以我不能指出任何。 但是，我可以告訴你為什麼我認為這將是我將PPC投入一段時間的錢。 事實上，我暫停了我的Adwords廣告系列，將預算完全轉移到Facebook。
Facebook廣告如何呈現
在圖片中，你可以看到我的Facebook頁面上的剪輯。 由於我的個人資料信息中提到了“房地產”，我看到很多房地產廣告。 它們出現在屏幕的右側，並且至少可以一目了然。 使用圖片效率很高，正確的圖片會引起我的注意，至少可能讓我閱讀廣告標題。 一個好的標題會讓我閱讀廣告正文。 這些特定廣告是如何為我展示的，而不是關於保險或烹飪的廣告？
用Facebook廣告瞄準最佳前景
迄今為止，在我的房地產營銷中使用Facebook廣告的最大價值在於能夠對廣告進行微調以實現最佳前景。 而且，這不僅僅是一個廣告，因為一個廣告系列可以包含多個廣告，如果您願意，每個廣告都針對不同的受眾。 一個例子是一個廣告到達賣家並獲得物品清單，另一個用於買家。 每個圖片和文字當然都會關注該廣告的使命。 但是，廣告客戶也可以根據地區，年齡，關鍵字或其他人口統計信息深入挖掘最佳潛在客戶。
我的滑雪場和度假屋市場的一個例子是，只有當Facebook用戶擁有“滑雪”這個詞並且我的小鎮的名字在他們的個人資料信息中的某處時，廣告才能運行。 我能夠將廣告的展示重點從3億Facebook用戶縮小到30,000以下。 這更有效地利用我的預算。 每個市場都是不同的，但是有辦法將看到您的廣告的群體縮小到最有可能成為未來客戶的群體。
為每個房地產營銷目標規劃您的Facebook廣告
在轉到廣告版面區域之前，請制定廣告計劃。 決定每個廣告的目標，目標是誰，以及廣告應該在您擁有的空間中說些什麼。 另外，請對圖片做出決定以與廣告一起投放。 雖然目前沒有經驗信息來驗證它，但我相信區域圖像是一種高度可識別的區域圖像 ，其效果會遠遠優於您的圖像。 如果有人對丹佛地區感興趣，也許是西部山脈或城市天際線的照片。 這是為了吸引他們的眼球。 像所有的廣告一樣，一個吸引人的標題是必須的。 一旦你有了你的計劃，你可以在幾分鐘內設置一個廣告活動。
讓我們繼續下一步，前往Facebook並做一個示例廣告，看看它是如何工作的。
02 - Facebook房地產廣告 - 標題，文字和圖像
設置您的Facebook不動產廣告的第一步是指定您的廣告標題或標題文字，廣告正文文本以及上傳圖片。 在本教程圖片中，您看到這是一個簡單的過程，並且圖像是從用戶的硬盤上傳的。 正如前一步所討論的，這張圖片很重要。 儘管最後一步我的網頁上的廣告展示了一個人的照片，但這並不是我認為應該在一份好的房地產廣告中完成的內容。 天際線或其他突出和高度認可的地方將是更好的選擇。 我們銷售的是房地產，這是一個地方，所以要吸引Facebook用戶的注意力，並在該地區有強烈的形像是目標。
您接受的URL
當然，我們會在點擊廣告時將它們帶到某處。 這可能是你的網站或博客，但也有一個鏈接，如果你有Facebook鏈接到你的Facebook粉絲頁面。 如果您要為賣家和買家製作不同的廣告，您可能需要為每個廣告創建網頁，並使用符合每個熱點按鈕的項目符號和標題。 這通常比將每個人帶到您的主頁更好，但您的選擇。
房地產Facebook廣告標題
你只能得到25個字符的標題，所以花點時間想出一個能引起他們注意的問題，並讓他們閱讀廣告的其餘部分。 有兩個或三個版本，您可以旋轉它們以便稍後通過編輯您的廣告來測試每個版本。 我們通過一個流程來處理Facebook用戶，而我們只有幾秒鐘的時間來完成這項工作。 一張引人注目的區域照片將它們帶到屏幕的右側，廣告標題吸引了他們的興趣，廣告文字讓他們想要點擊以查看更多內容。
您的Facebook房地產廣告文本
這裡我們有135個角色，所以我們需要讓他們成為銷售人員來獲得點擊。 如果我們的以買方為目標的廣告的標題像“丹佛熱門買家市場”那樣，那麼我們可以在廣告中對購房者在購買丹佛的房屋時如何“命名他們的價格”做出強烈的聲明。 使用您的獨創性和知識，在網絡和其他地方為您工作的其他廣告。 重新書寫幾次，以充分利用您的135個字符空間。
我們已經討論過該圖片，因此請將其上傳為此步驟中的最後一項。 現在，進入下一步，我們將看到如何利用Facebook的令人驚嘆的廣告定位功能來發布我們的房地產廣告。
03 - Facebook房地產廣告定位過程 - 第1步
由於有許多信息領域可以讓我們精確定位哪些Facebook用戶會看到我們的房地產廣告，我們將這個屏幕分成兩步。 除了我們的廣告本身，這兩個步驟至關重要，因為我們會告訴Facebook將我們的房地產廣告展示給特定的用戶群，如果我們願意，我們可以真正關注。 讓我們看看圖像中顯示的這部分屏幕上的每個項目。
用戶的位置
許多房地產專業人士都希望盡可能讓這個項目盡可能廣泛。 但是，您的市場以及與您合作的買家和賣家可能會決定縮小這個領域的範圍。 如果您傾向於從鄰近州購買大部分買家，則可能需要為該州的Facebook用戶製作一個定位廣告。 對於賣家而言，您可以直接前往城市。 如果你這樣做，你會從市中心獲得另一種里程選擇。 這很難得到更多關注。 對於賣家和上市商家來說，這些人就是你將要上市的房屋，那麼為什麼要把廣告展示給千里之外的人。 例外的是假期或度假住宅市場，您的所有者賣家在其他地方居住。
年齡，生日和性別
在這裡，你可以排除青少年與年齡的起點。 除此之外，它將取決於你的市場和你所服務的領域。 你可能想要更緊一點。 至於生日，我想不出有什麼價值。 現在性別/性別可能非常有價值。 很大一部分購房者是單身女性。 如果您想將廣告定位到該群組，則可以創建正確的標題和正文文本，然後確保只有女性看到它。
關鍵詞
如果關鍵字符合您的目標，它可能是主要的定位因素。 就我而言，這是一個滑雪場度假屋市場，在這裡把“滑雪”這個詞以及我的城鎮的名字稱為扣籃。 正如本教程的第一步所述，我設法將我的廣告定位到30,000個用戶，他們的個人資料信息中提到了我的城鎮名稱或“滑雪”。 如果你與投資者合作，“房地產投資者”可以真正收緊誰看到廣告。 沒有點擊，沒有薪水，所以為什麼不嘗試，特別是在指定區域？
教育
一般來說，以這種方式限制您的潛在客戶可能不是一個好主意。 大學城裡可能有一個例外，你是一位專家，負責租賃或銷售來訪問或重新安置教授。 這是一個非常狹窄的群體，但可能有其他原因需要指定教育水平。
這就是定位頁面的前半部分，所以請繼續閱讀下一步，了解更多Facebook房地產廣告定位字段。
04 - Facebook房地產廣告定位過程 - 第2步
我們已完成Facebook房地產廣告定位流程的前半部分，但我們可以更好地調整我們的廣告展示流程。 以下是剩餘的選項。
關係，興趣和語言
如果專注於家庭，關係領域可能很重要。 相反，如果單身大學生或年輕的專業人士購買鴿舍是目標，那麼這個領域也可以派上用場。 對於我們的目的，我無法看到“興趣愛好”的任何用途。 如果您所做的其他營銷活動專注於說不同語言的潛在客戶，那麼語言領域可能是完美的。
連接和朋友的連接
隨著Facebook的發展，這些領域可能會提供很大的價值。 即使是現在，如果有一個群體有很多關係，並且該群體涉及該地區和房地產，那麼您可能想要關注那些與之相關的人和他們的朋友。 現在在大學城裡連接與該機構相關的團體可能會很好。
我們的目標展望集團數量
現在，看看底部的數字，我們看到我們已經將我們的潛在客戶群縮小到了545,660個，丹佛50英里以及35歲以上的人。 如果我們恢復並更改標准或添加新標準，這個數字可能會變大或變小。 它的起點超過3.5億，所以你可以看到這種瞄準能力的價值。
請轉到下一步設置我們的廣告系列和預算。
05 - Facebook房地產廣告運動和定價
一旦我們的廣告設計完成並準備好了，並且我們已經設置了定位條件以僅為該廣告的最佳展示位置，我們可以更改或者在此情況下設置我們的廣告系列和預算。 如果廣告系列中有多個廣告，則預算將它們全部作為一個整體進行覆蓋，而不是針對每個預算。
廣告系列設置和運行日期
我們正在設置我們的第一個廣告，也就是我們的第一個廣告系列，所以我們為廣告系列命名。 然後，我們告訴Facebook我們每天要花費的最大費用。 您可以將其設置為低至1美元以運行測試，但請確保未設置為低於一次點擊的成本，否則報告將為空白。 現在告訴Facebook，如果有某些時候您希望廣告運行，或者只是不斷運行它。 根據預期的廣告演示數量，Facebook將在每日預算框中顯示一個建議的數字。 我們將在下一個項目中看到為什麼50美元在那裡。
CPC或CPM和投標
根據有超過50萬人會看到我們的廣告這一事實，Facebook向我們展示了我們建議的出價為0.71美元/次點擊，我們可以預計每天約71次點擊。 你有50美元。 如果這超出了我們預期的預算，那麼當我們更改每日預算編號時，我們會看到更少的點擊次數。 而且，從經驗來看，你可能不會支付0.71美元，但有些數字會降低一些。
此時，您可能希望恢復屏幕並稍微收緊標準，而不是讓您的廣告在一天的早些時候停止投放，因為您的預算已經用完了。 如果您沒有獲得所需的點擊次數，您可以隨時放寬標準。
這就是為了建立Facebook房地產廣告運動。 這很容易，很快，所以為什麼不試一試呢？