負面的地主應該知道
1.問題租戶
你可能有一個租戶，實際上並沒有違反任何租約條款，但卻讓你發瘋。
每次租約續約時，您都希望看到租戶的通知，說明他們將會搬家。
這些是抱怨一切的租戶，並要求你放棄你正在做的任何事情來解決他們的緊急問題。 他們的緊急問題通常是小問題或不存在。
自助驅逐是非法的。 因此，只要租戶支付租金並遵守租約條款，您就必須在他們決定搬遷之前處理它們。
2.忽視設備維護
租客留在出租房產時出現的另一個負面情況是，他們很難評估出租單位的狀況。 當一個租客搬出去時，你必須翻過公寓。 您根據需要製作任何損壞清單並更換物品。 您可以修復損壞的地板並修理管道裝置以防止小問題變成大問題。
當租戶停留在出租單位時，特別是若干年，如果租戶沒有抱怨問題，那麼在它變得更大之前，您不會意識到問題。 一些小問題，比如一些可能容易修復的缺少屋頂瓦片，將變成大問題，例如實際的屋頂洩漏。
3.限制加租
某些州限制您可以通過增加當前租戶的租金。 因此，如果您有一位年復一年地續租的租客，他們可能會支付低於公寓當前的市場租金 。
在這種情況下，租戶留在出租物業的事實上可能會在經濟上傷害你。 如果租戶搬家，您可以為單位制定更高的月租，並將更多的錢存入口袋。
為了增加租客的租金，你還必須確保你遵守你所在州的房東租客法。 您通常必須以書面形式通知租客，然後才能增加租金。 您也只能在特定時間發送此通知，例如在其租約更新前30天。
如果佃農是一個好租戶，他們總是按時支付租金並且從不抱怨，那麼您可能願意接受較少的租金，以免擔心未知。 你不知道新租戶會期待什麼。 他們可能會停止支付租金或違反其他租約條款。
4.其他公寓拒絕租客
由於您最近可能還沒有意識到的問題，租戶可能會續租。 如果新房東對房客進行基本檢查，這個問題很容易出現。
這可能是失業，信用評分下降，甚至是刑事定罪。
由於業主通常不會在租約續期時重新篩選現有租戶，您將完全不知道該租戶在不久的將來可能成為問題。 即使他們一直按時繳納租金，但由於失業或醫療費用使他們陷入債務，他們可能會很快開始遲付租金，然後根本不付錢。 您不但不再收取租金，而且您還需要通過漫長的驅逐程序才能將其解決。
即使您每次租客續租時都不會完成整個篩選流程，但至少再次運用他們的信用是一個好主意。 然後，您可以將此信用報告與租戶首次搬入時收到的報告進行比較。
你會想看看他們的信用評分是否明顯下降，或者他們突然有大量的債務。
5.可以讓規則滑動
當你有一個長期的租客，你會變得更加舒適，並且你可能會開始讓規則滑落。 例如，您可能在租約開始時收取了滯納金，但最近可能已開始免除此費用。 一旦你制定了規則，將來很難執行這些規則。
如果你不遵守法律，如果你以後確實對租客有問題，你可能會在法庭上失去對租客的任何訴訟。 這可能很困難，但無論您租用多長時間，您都必須保持與所有租戶的專業地主 - 租戶關係。