經紀人的日常生活是什麼樣的
儘管在比較住宅和商業房地產時存在一些共同的活動，但這些差異是顯著的，而謀生商業房地產的活動通常要比住宅市場要求苛刻。
考慮出售一對夫婦的房子，愛上廚房的妻子，丈夫對他的新車庫車間感到興奮。 真的，當你幫助他們找到家時，這項工作的最大部分已經完成了。
他們自己愛上了它。 與商業買家或租賃客戶不同的是，
在典型的商業購買或租賃決策中涉及更多的財務分析 ，市場人口統計學研究和環境研究。 商業客戶通常更關注地區統計數據和有關該地產的位置以及當地人口和企業的人口統計數據。
商業房地產經紀人的平均一天活動可能與住宅代理商的活動大不相同。 以下是您可以在當天的任務列表中找到的一些活動：
- 冷需要業務經理和業主
- 研究該地區辦公大樓的租賃付款情況
- 計算商業物業的收支平衡比率
- 對未來的多戶購買者現行租賃的解釋
- 醫療租賃綜合體可能患者人口增長的報告
- 一家小型購物中心的潛在買家的上限匯率報告
- 研究商會新近公佈的本地市場數據
- 訪問熱門商業地產，看看他們與其他人有什麼不同。
正如你所看到的，這份清單的活動永遠不會出現在住宅房地產經紀人手中 。
典型的商業房地產專業人士的分析活動水平較高。 獎勵可能值得您付出努力，但您應該將自己的願望和能力與商業房地產經紀商的要求徹底對比。
大的佣金，但他們少
商業房地產可以提供一些脂肪佣金支票。 當然，有一些小型的重新分區的房屋和建築物在豪華住宅的價格範圍內。 但是，當你開始與購物中心，商場，工業物業，辦公樓和其他零售物業合作時，價格很快就會漲到數百萬美元。
我不會侮辱你在價值10,000,000美元的房產中以3％的佣金舉例，因為所有代理人學到的第一件事就是計算他們的交易。 取捨的原因是，從最初的興趣到結束表可能需要幾個月到一年的時間才能完成商業物業交易。 他們也是盡職調查密集型的，所以你不能在同一時間做更多的交易來彌補那個時間因素。 至少在你做得好的情況下，你是有限的，有多少交易可以同時工作。
不要成為鯊魚坦克中的Guppy
你可能是住宅市場上一顆耀眼的明星，做了很多交易，並以快速的速度完成交易。
但是，您需要了解，如果您切換到商業用途，勢力範圍數據庫的大部分將不再提供業務。 您正在通過建立促成商業交易的聯繫人和潛在客戶的方式開始。
對於一些製造“冷火雞”開關的代理商來說，這是一個震驚，他們殺死了一筆收入來源，並以較長的結束週期過渡到另一筆收入來源。 由於收入來源壓力，部分轉回。 一個更好的方法可能是逐漸過渡，甚至找到一位導師，幫助你在商業領域立足。
商業房地產業務涉及全新的影響力範圍，並為買家提供非常不同的房地產評估過程。